历年来，地铁，商圈等计划升级均能够明显提升周边房价。以二手房市场为例，地铁4号线开通期间，马家堡二手房价从13000元/平米，直升至18000元/平米，涨幅高达近40%；东方夏威夷溪谷虽然地处燕郊，但是受到轻轨计划影响，价格2010年1月至3月上涨50%；新潮嘉园由于通州新城计划利好，二手房价从1月到4月飙涨67%。
也就是说，重大计划利好往往都带动区域房价实现“三级跳”。但自“国十条”等系列新政颁布以后，计划利好已经难掩区域房产市场价量齐跌态势，北京四大计划中的卫星城价量深度下行，这重要表现在以下三点：
首先，四大卫星城的二手房市场成交下挫超过7成，高于北京平均成交降幅
据“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网统计数据分析，新政以后北京7月二手住宅成交套数为10367套，较新政前4月32894套减少约68%，大兴、昌平、顺义、通州4大卫星城，成交量平均下降约71%。其中昌平成交量降落幅度最大达74%，从2643降套到682套。（成交数据时间节点均取4月和7月，下同）大兴成交量从1586套降到448套，降落幅度约为71%。顺义从1184套降到340套，降落幅度约为71%，通州从1585降到472，降幅为70%。
“链家地产”市场研究部认为，虽然各卫星城属于北京长期计划利好区域，但是其二手房成交量整体下滑的程度仍高于北京平均降落程度，计划利好难以凸显拉动作用。造成成交量大幅降落的原因首先是受到整体北京二手房市场形势的影响，其次就是当今卫星城区域购房者张望气氛更加浓重，这是因为预购房者认为，卫星城未来发展趋势没有城中成熟区域明朗，张望时间越久，未来买房的成本越低。
其次，四大卫星城最大降幅达17%左右，高于北京平均价格降幅
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，7月北京整体二手房成交价格已从4月20254元/平米降至17852元/平米，回落幅度在12%左右。相比之下，北京四大卫星城价格降幅广泛超过平均降幅，通州价格降落最为明显，降价幅度约18.3%。楼盘成交价格变更幅度甚至要更大，以通州区典范楼盘达富苑为例，4月份成交均价约为1.8万元/平方米，7月降至1.4万元/平方米，降价幅度高达22%。虽然降价幅度很大，但是成交量依然照新政前降落5成左右。
“链家地产”市场研究部认为，虽然卫星城一直以来都是北京市长期计划的重点区域，但是在当今市场调控时代，计划利好难以施展其自身的拉动作用。卫星城二手房平均成交价格回落幅度都高于北京整体回落幅度。其原因重要是以往成交热门楼盘的客户人群，更容易受到价格变更的影响。新政以后，虽然卫星城属于北京计划利好区域，但是其二手房市场成交价格降落幅度明显。具体见下表：
新政前后卫星城典范楼盘价格变动表
卫星城 典范楼盘 4月均价 7月均价 降价幅度
大兴 郁花园一里 1.7万/平米 1.4万/平米 18%
昌平 龙华园西区 2万/平米 1.6万/平米 20%
通州 达富苑 1.8万/平米 1.4万/平米 22%
顺义 万科四季花城 1.6万/平米 1.4万/平米 13%
以上数据由“链家地产”市场研究部供给
新政后这些楼盘价格快速降落，抗价才能较差，使得底本看好楼盘升值空间的投资型购房人群，和因前期价格上涨而带来的恐慌性购房人群，快速产生张望心理，从而取消或者推迟购房打算。
第三、卫星城名盘引领降价风，长阳半岛、保利茉莉降价热销
中粮万科长阳半岛开盘、保利茉莉分辨位于房产卫星城、大兴卫星城，7月底开盘时，均采用了适度降价的销售策略。“链家地产”市场研究部认为，长阳半岛和保利茉莉适度降价，几乎是引领了新开楼盘首轮降价风，这重要在于：第一，卫星城二手房集体降价现象明显，明盘适度降价热销更为有保障；第二，两个楼盘超高的供需比也阐明卫星城购房潜在需求仍然强烈，未来成交反弹空间非常大。（稿件起源：链家地产）
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