在昨天的北京电视台财经频道“点击年要害”中，聂梅生、李文杰、胡景晖等专家和业内人士认为，宏观调控政策正在施展作用，今年四季度，房价可能就会有所下调，尤其是前期涨幅较大的通州房价。
“新政出台以后，宏观调控在施展后果。另一方面，中国的房地产市场经过这么多年已经趋向成熟，市场本身也在施展作用，现在两方面的效应都开端呈现。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，量在价先，从最近三个月的交易情况来看，量降落得比较突出，保持在一个低谷状态，因此到年底时，房价就会有明显的松动和下调。聂梅生认为，现在北京的房价回调幅度是不一样的，四环以内没有变更，但通州此前经历了价格暴涨的过程，存在虚高成分。去年四季度涨得特别高的，不消除环比会有小量下调。
尽管预测房价可能会下跌，但专家和业内人士均认为房价大幅降落的可能性不大。我爱我家副总裁胡景晖说，房价回到2009年10月份程度的可能性是非常小的，如果能降到今年二三月份的程度，应当就是比较满意的成果了。
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