而从另一方面看，当前的开发商面临着多方面的宏大压力。首先是成交量的急剧萎缩，中原监测的十家标杆房企成交量在5月跌至谷底，环比4 月下跌30%，与去年同期相比降落45%。6月以来，部离开发商展开小幅度的新盘促销，成交量环比有所回升，但同比依然降落。今年上半年，十家标杆房企总成交面积达1295 万平方米，同比2009年上半年缩减17%，销售金额约1444亿，同比2009年上半年减少18%。
其次是融资陷入了困局，尽管政策迄今尚未对上市公司的各类国内融资道路全面封锁，但对于土地储备平均消化需7年左右的十家标杆房企而言，无异于告停，因而今年以来，各家房企纷纷选择非惯例渠道融资。由于国内融资环境的恶化，2010年上半年十大标杆房企共计融资达到323亿元，仅占去年全年融资额的25%。
第三是资金需求徒增，中原监测的十大标杆房企今年上半年的购地金额达到857亿国民币，高出了2009年同期的程度3倍，总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。对全国布局的大型开发商来说，在地价低位时补充土地储备，不失为长期发展的理性选择，但近期政策对土地出让金缴费方法日益严格，致使购地的资金需求及成本陡增，因而主动降价获取销售回款，将是最积极、成本最低的融资道路。
最后是供给高峰在即，从2009 年2 季度开端，市场的反弹促使全国房地产开工及投资均进入加速增加。自2009 年一季度开端，全国房地产投资额已浮现同比反弹，直至2010年1 季度同比增加达35%，为近2年来的最高增速。经历了1年多的施工期后，今年下半年无疑将迎来潜在供给的高潮期。
通过对各方面因素分析我们可以认为，当前新盘市场合面临的降价压力是显而易见的，而这最终会影响到二手房市场人们的预期，从而带动二手房价格的下滑。数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。中原地产研究中心人士表现，仅万科、保利等龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘涌入市场，如果供给高峰到来而成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成本质性的下调压力。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前也表现，从目前的情况看，今年第三、四季度将是新增库存大批形成的时代，这可能是房价呈现大幅度下调的时代。
相关阅读