业主心态仍未松动
楼市的调控已经持续了一段的时间了，那么现在市场毕竟产生了一些什么样的变更呢？为此，记者也进行了一番调查。在上海中心城区的几家中介门店，记者就几套房源尝试性地进行了砍价，不过几位业务人员都这样告诉记者：“现在房东的心态仍未见大的松动，所以较大幅度的砍价可能性不大。”总体来看，不少业主仍然抱着一种等等看的心态，从而使得价格松动的余地大幅度压缩。
上海的中原西区副总经理陈宇珏表现，近期上海二手房市场呈现了客户“看房议价不停歇，迟疑再三不下定“的现象。从上海中原230余家分行抽样调查显示，目前带看量浮现逐月递增的现象，但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。据懂得，上海中心城区在7月带看量都有不同程度的回升，但是房东心态广泛较好，对房价可谓“严防逝世守”。比如政策出台后，古北二期板块成交价曾有10%左右的降幅，但在上海细则迟迟不出的状态下，7月区域内挂牌量相对5、6月上升了20%左右，带看量上升了30%左右，二手成交量比5月略有好转，上涨了5%左右。上海中原地产长宁区高级总监陈刚表现，政策初期，大部分业主感到市场不明朗，但对该板块认可度较高，所以他们根据自身对市场的断定或将房源转售为租，或撤回挂牌暂不出售。只有一小部分的业主因为自身的原因选择降价出售，降幅幅度在10%左右。目前古北二期的挂牌量比5、6月份增加了20%左右，而这20%的新增挂牌正是之前那批受政策影响暂时收回去的房源。
近日一位华丽家族的楼盘的业主，就把之前在上海中原新古北分行收回去的房源再次挂牌出售，该业主是北京人，政策出台前挂牌价为1350万元，政策出台后，市场陷入低谷，有客户看中该套房源想以1300万元拿下，可是房东严守价格，他感到该板块的房源具有必定的保值性，看好后市不愿低价卖出，于是选择暂不出售。现在到了7月，该业主感到市场波动趋于安静，且古北的房价抗跌性较强，于是又将该套房源挂牌出售，挂牌价仍为1350万元，与政策前保持一致。
开发商降价已常见
从现时的市场的状态来看，不少二手房业主对于当前的楼市似乎并不买账，然而在开发商层面就不一样了，从房地产新政实行以来，我们最先还是从那些大牌开发商那里得到有关降价的信息。据懂得在此前一段时间里，除万科外，上海绿地、中铁建设等全国性开发商，也都开端“适当降价，配合调控”的策略。
中铁的房地产团体总经理吴仕岩认为，面对市场未来可能呈现的调剂，在大思路上，该公司将采用有效的“逆势营销策略”，主动配合有关调控措施，适度下调价格。据悉不久前，中粮万科将北京长阳半岛的开盘价由本来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价13400元/平方米，按照这一开盘均价，作为商品房的长阳半岛甚至仅比毗邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。据搜房网最新统计数据显示，在6月，北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折，其中打折幅度最大的项目特价房直降到6.8折。与此同时在前一段时间里，深圳的不少楼盘同样也呈现了打折促销的现象。
新盘或进一步降价
长期以来，二手房的市场都是房价波动的先行指标，而开发商凭借雄厚的资金实力往往能坚守价格。而今年纪情却是全部儿地产生了变更，二手房业主似乎是一点儿也不着急，而开发商却是率先降价意欲杀出重围。
那么，毕竟是什么的原因造成了市场的这种状态呢？首先，由于房地产市场的长期上涨造成了投资者的思维惯性，大家对未来市场的预期广泛比较乐观，在这种情况下，二手房的业主自然不会轻易让价。而开发商的情况就不一样了，为了保持自身的资金周转，他们必须保持必定的销售额，不然全部企业的运营链条就无法持续下去。在这种情况下，如果呈现了销售不畅，就必须通过降价来加速资金回笼。
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