北京二手房市场在大起大落伍有逐渐归于安静的趋势,成交程度趋于安稳。北京市房地产交易管理网的网签数据显示:7月全市二手房住宅网签总量为10367套,基础与上月持平,但与去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量为334套/天,相比上月每天减少了11套。
本月全市二手房市场的整体交易均价稍有回落,但仍旧处于高位。我爱我家统计显示,7月二手房成交均价20659元/平方米,较上月仅下行1.4%,同比去年同期则上涨55%。城八区市场交易价格为22902元/平方米,相比上月不降反升了5.65%,同比去年同期上涨六成。
据中介流露,一套二手房从挂牌出售,到找到买家签订合同,在今年3月到新政前,成交时间只需要2-3天,而现在一般需要20天,才干找到买家,成交时间拉长了10倍。不仅如此,买卖双方心理价位的差距也明显加大。新政前,一般房主开价以后大部分还持续涨价,而购房者也在看房过程中进步自己的心理价位。而在最近,三部委重申新政持续履行及二套房房贷认定从严,使得很多购房者持续大幅下调心理价位。而房主则因为降价并未增加看房人气,因而大部分选择了一口价。
“价格便宜就买,等还不知道要等到什么时候,或许没几天房价又涨了。”王先生刚刚购得一套美利山50平方米商住开间,总价100万元,合两万元一平方米,而周边房价都在2.3万以上。荧灿地产华腾园店尹经理说,这套房子刚刚上市四天便已成交,相对于其他住宅一个月都卖不出去的情况,出售速度算是很快了。荧灿地产表现,7月成交的大多数二手房,报价大都低于周边的平均售价,“现在买房人价格敏感度很高,低价房已经占到了公司成交量的六成。”
北京中原三级市场研究部认为,随着新政逐步深化,今年三四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊。“从更长期来看,房价将逐步呈现本质性的下跌。今年市场是否会再现“金九银十”的活泼场面,还有待市场动态的牵引。”
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