“譬如‘当地’这个概念。”一位南方股份制商业银行人士表现有的银行内部以“省”作为“当地”,有的以“市”作为“当地”。“我们是细化到市的,概念划分不同,履行标准也就不同,更有个别商业银行以‘借款人户籍所在地’为‘当地’,这种划定标准的幽默之处就在于‘消灭’了异地购房,所有的申请人都变成了当地人。”
“这种关于界定的混乱局面,还是盼望有关部门来统一标准。”该人士进一步表现,单凭银行,由于各家不同的战略考虑,很难统一。
对于房屋登记信息系统难以全国联网的问题,深发展银行信贷人士表现,这阐明“认房又认贷”政策目前还只能停留在感官判别上。
“即使是在单一城市实现信息联网,也只能是在大城市才有可能。我们早在一个月前就已经给北京市住建委上报过一个恳求,请求住建委供给密钥,容许银行进入住建委信息系统,查询贷款人信息。现在住建委正在进行联网测试,估计很快就会正式联网。”上述深发展人士表现要想在一些二三线城市实现联网则更加艰苦,更不要说全国联网。
而在这种信息缺失状态下,银行只能采用借款人自行申报、银行帮助征信的做法。“更多的是靠借款人自觉,假如有意隐瞒一些信息,银行实际上很难短时间内有所断定。”上述人士表现。
暗中放水
“实际上我们认为具体履行过程中仍存在必定弹性空间。”刘英华认为部分细节界定的依然缺失,仍会使部分商业银行对政策履行暗中放水。
现实中,记者也获悉北京某银行仍能对二套房贷款者供给更加优惠的利率与首付。更有股份制商业银行通过父母担保,对尚未有经济起源满18岁子女发放贷款。“贷款都是父母还,孩子都还在上学,实际上这只是一种规避二套房最简略的方法。”一位银行人士评论表现。
一边是市场上铺天盖地的“银行子弹匮乏”言论,另一边却是部分银行暗中的放贷之举,更加严格的房贷标准入市之际,银行又是如何看待房贷业务的?
“实际上自从购房首付以及利率不同程度进步之后,银行对此的兴趣还是蛮大的,既可以拓展范围,又可以进步收益,何乐而不为。”兴业银行市场研究人士表现房贷业务没有市场风险,而只有政策风险。“这就要看各银行如何断定了,在经营诱惑下,不消除有部分仍有子弹银行甘冒政策风险,暗中放水。”
“银行的经营压力还是很大。媒体根据北京市建委交易网站报道的5月成交量降落幅度为40%~50%,而我们根据自身的业务量变更,更偏向于一线中介公司供给的数据——5月交易量下跌幅度达到70%。”上述一位银行人士表现,去年3大热门的处所平台融资贷、开发贷、住房按揭贷在今年的调控压力下,都呈现了不同程度的萎缩,这使得部分中小银行直接面临经营压力,不得不暗中放水掠夺范围。
对于目前仍留出政策弹性空间,该人士表现:“短时间内银行还没有措施找到更好创新产品来进行规避。”
“未来确定是要严格,渤海银行的受罚已经阐明了监管层态度,杀一儆百。如果要暗中放水,各银行也会衡量其中的政策风险。”深发展人士表现。
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