五大一线城市次中心区有超过五成的楼盘价格呈现下跌，亦是前期价格上涨较快的区域
绝大部分购房者在经历了2008年楼市低迷、2009年房价暴涨之后，都对当初错失购房最佳良机而感到懊悔。
当2010年史上最严格调控再次来临时，市场反而浮现出不同于2008年的另一种状态。当开发商还在逝世扛房价时，购房者却早已开端“虎视”楼市，筹备抄底。据懂得，6月以来，各种或以媒体组织、或民间发起的“抄底团”开端遍地开花。甚至有消息称，当内地开发商对冷却后的房地产市场开端张望时，华人首富李嘉诚已经做好了抄底筹备。2010年，我们是否要跟风抄底？
五成以上购房者筹备“抄底”楼市
错过了2008年购房机会的曹颖就是这一波打算买房的刚性需求者。在她看来，只要房价下跌到她能蒙受的范畴，就必定会出手购房。
自4月楼市开端进入调控期以来，她开端不断关注北京南四环附近的二手房以及部分新盘项目。她不仅要不辞辛苦地奔走看房，还非常愿意接听所有中介、售楼员来电以及短信的狂轰滥炸。在有各种各样的业务员打来电话时，她都详细询问折扣、优惠，然后一一记录下来，甚至还会很有耐心肠跟售楼员、中介业务员探讨何时是出手买房的良机。
错过了2008年购房良机的曹颖，现在对北京南四环附近各大楼盘，小区的二手房价格都了如指掌。她表现，这次一是不能错过购房良机，二是不能被中介忽悠了。
在绝大部分房地产业内人士看来，本次调控对购房者来说的确是一次机会。阳光100副总裁范小冲表现，政策变动之下往往蕴含着很多机会。对于购房者而言，把握变动中的机会很重要。
据一项关于“北京楼市抄底”的调查显示，53.4％购房者表现打算在这一轮政策调剂中抄底楼市，59.7％购房者表现房价下跌30％以上是抄底良机。而对何时是抄底良机，购房者的断定则显得不统一。
二手房议价空间不断加大
随着楼市调控，当前全国已经有五大城市呈现房价下跌情况。
据中原统计，五大一线城市中有超过五成的楼盘价格呈现下跌。这类楼盘重要散布于城市次中心区，亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳已有此类楼盘价格下跌幅度接近15％。
不仅仅是新盘价格呈现下跌，二手房议价空间更是在不断加大，受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益加强，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力倍增。在此压力下，议价空间甚至能达到千元左右。
但在21世纪不动产上海锐丰宜川分行经理陈建明反馈看来，受置换型买家积极入市影响，闸北大宁块5月下旬的看房客户已较上、中旬程度回升超过20％，不过，他表现，看房量增加，但交易量却未能大批达成，这阐明购房者都在张望等候机会。
“置换型需求占了70％，关注最多的是总价在100万-200万元的房源，砍价幅度近10％。但是，对应房源目前仅供给3％-5％的议价，双方预期存在3％-7％的差距，成交也往往因此受阻。”陈建明表现。
楼市抄底机会已到？
在以各种情势组织抄底团热火朝天进行的同时，业内人士则发出更多疑问，真的到抄底机会了？
著名地产评论人杨红旭分析，5月，部离开发商已经调低心理预期，以低于周边市场价的价格开盘，吸引了部分买家入市。尽管开发商认定调价只是一种经营战略，不承认企业所面临的资金压力，但未来开发商的资金必将由宽松趋向紧张，成交量急跌之后就是价格的下调。
但在杨红旭看来，目前并不是抄底良机。他认为，今年7月份全国70个大中城市房价将呈现环比降落。一线城市的下跌幅度预计在30％左右。
北京协成机构副总裁王裕仁也认为，纵观楼市数年来的起起伏伏，大的“拐点”的呈现始终源于政策的调控，而观察政府调控，最应当关注的是调控的出发点和目标。从目前的新政来看，政府的初衷是房屋向居住价值的回归，弱化“买涨杀跌”的投资工具属性，短时间内遏制房价的过快上涨。“抄底”本身就是一个敏感的投资词汇，属于调控政策明显“关照”的对象，在政府并未达到调控预期的情况下“顶风作案”，实在不是一个聪慧的选择。
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