持续走低的通州房价并未拦阻开发商入主的步伐。昨日,北京市土地收拾储备中心公开对通州宋庄、怀柔、昌平回龙观等三宗地块进行招标,其中位于通州宋庄约为18万平方米的地块受到开发商的热捧,8家投标开发商报价半数以上超过10亿元,上海绿地团体报出的最高价达16.505亿元,折合楼面地价9169元/平方米,与上一次同区域成交地块相比,整整翻了近3倍,业内人士表现,开发商对该宗地块的追捧,实际上也是对通州未来房价看涨预期的表现。
时隔11个月
宋庄地块报价翻3倍
对于近期北京土地市场上少见的通州居住用地,开发商昨日表现出的拿地热情格外高涨。这宗位于通州区宋庄镇的居住及托幼用地,建筑范围约为18万平方米,吸引了绿地、华远等8家著名开发商投标,现场颁布招标底价为7.06亿元,8家投标企业的报价全部高于底价,半数以上超过10亿元,华远报呈现场最低价9.98亿元,上海绿地报出最高价16.505亿元。折合楼面地价分辨为5544元/平方米和9169元/平方米。
根据北京市土地收拾储备中心的材料显示,该区域上一次推地是在2009年9月,当时该区域的一块22万平方米左右的地块,最终的成交价仅为8.52亿元,折合楼面地价3706.6元/平方米,时隔11个月,当楼市进入调控的保持期后,该区域地块价值在开发商眼中翻了近3倍。
猖狂夺地背后
区域房价依然走低
就在开发商热捧通州地块的同时,该区域的一二手房却在持续走低。
新房方面,根据北京房地产交易管理网数据显示,截至目前,通州区在新政后总预售项目为9个,总供给房源数量为2552套,而其中签约量仅为264套,签约率仅为10.3%,九成房源滞销。新政以后单个项目销售率最高仅为31.8%,更有4个项目接近零成交。
持续走低的成交量让区域内的开发商开端加大促销力度。从成交的房源看,大部分项目都选择了大打折扣,实际销售均价全部低于开发商预期,而在个别项目中实际成交价格最高已经低于开发商预期30%左右。所有项目都呈现了实际成交价格低于项目开盘预期的现象。
在二手房方面,随着楼市调控越来越深入,本来暴涨的区域也率先呈现下跌。根据荧灿地产供给给记者的一份北京市网上签约内部系统数据显示,7月里,在通州有过成交记录的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。与此同时,通州二手房均价也跌到了1.3万元/平方米,比新政前暴跌了三成。
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