房地产业所谓的“金九银十”即将到来，持续调控下的楼市，与往年相比会有何不同?业内人士和有关专家昨日接受记者采访时表示，预计今年9、10两月成交量和销售额将很难赶上往年，为完成年度销售任务，开发商三四季度很可能进一步加大打折范围和打折力度，“金九银十”或成购房时机，市民可根据自己的实际情况择机入市。
现状：准购房者纠结不已
一直在观望的市民小张告诉记者，最近自己有时一天会收到三四条楼盘促销短信，“感觉随着时间的推移，开发商有点着急了，可看媒体的报道，感觉房价并没有多少变化，有的甚至还在暗涨，不知道是不是该再等等。”
记者采访发现，从4月中旬楼市调控以来，我市房地产市场一直较低迷，买卖双方持续观望，销量同比大幅下降的同时，房价却依然在小幅上涨，这让不少市民有些迷糊。从7月初起，一些楼盘纷纷开始打折销售，一些新盘也调低了开盘预期，打折楼盘从7月中旬的21家，增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。
从销量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月截至25日已成交1426套。而价格方面，据一家地产机构的统计，从4月到现在，房价仍以每月100元左右的价格继续上涨，尽管涨幅在逐渐减小，但上涨势头并未改变。即将到来的9、10月份，楼市打折范围和打折力度会不会有更大的变化，成交量能否赶上往年，此时入市买房是否合适，这些问题弄不明白，也难怪不少市民内心纠结。
济南市一家房地产专业网站的一项调查，似乎印证了市民目前的普遍心态。截至上周五 18时10分，55.6%的受访者认为新政下楼市将不会迎来“金九银十”，认为市场刚性需求强劲，“金九银十”会如期到来的占40.7%，“不好说”的占3.7%;在影响“金九银十”的因素中，48.1%的人选择了“房价”，25.9%的人选择“供需状况”，22.2%的人选择“国家宏观调控政策”，选择“开发商优惠促销手段”的仅占3.7%;而对“金九银十”期间是否会买房的问题，57.7%的人选择了“不会”，23.1%的人选择“不一定”，选择“会”的只占19.2%。
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预测：观望还会继续 天发房地产营销经理董法文认为，从目前看，消费者的观望还会继续，因此今年的9、10两月将不会像往年一样。“前期市场成交量的确有一定上升，但我认为那是刚性需求的释放，并不能说楼市开始反弹。目前全市打折楼盘的确不少，但多数打折其实只是个噱头，目的是通过打折促销试探一下消费者和市场的反映，房价并没有真正下降。”董法文表示随着房源增多，消费者可选择余地加大，预计9、10楼市成交量环比会继续上升，但同比可能只有往年的7成左右，销售额也很难赶上往年。 最近，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8天内两次就房地产调控发表讲话：8月13日在北京强调继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求;8月21日在江苏常州要求继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。对此，我市房产评论人于清说，近期中央领导对楼市的表态及任志强劝开发商认清形势“从了”的论调，对抱有房地产调控不会持续太久、下半年房价可能回调甚至出现报复性上涨心态的部分开发商来说，无疑是一个明显的心理打击。这也为迷离的楼市定了调，坚定了准购房者继续观望的信心，多数准购房者都会认为国家政策尚未调控到位，因此还会继续观望。 |