济南市城乡建设委发出“禁炒令”后，业内人士分析认为，此次出台的措施比较实，短期炒房行为可能被遏制，但关键还要看落实情况。记者采访了解到，为确保“禁炒令”落到实处，建设主管部门将进一步出台售楼处标准化管理相关规定，卡住“网签”关口。
“几乎每个楼盘都有炒房者”
一套40万元的房子，炒房者完全可能加价到45万以上，扣除交的2万元改合同费，还可赚3万元甚至更多。
济南市城乡建设委发布“禁炒令”后，已有多个开发商明确表示，今后除直系亲属之间申请变更买受人信息外，其他情况下申请变更合同，一律不予办理。多个售楼处的工作人员则表示，“禁炒令”实施后，申请改合同的人已比以前少了许多。
据业内人士介绍，在“禁炒令”出台以前，几乎每个楼盘都存在不同程度的通过改合同炒房行为，“此前好多置业顾问都在帮着做，越是投资价值比较明显的楼盘，这种情况越多”。一般情况下，购房者改合同，需要向售楼人员支付一定的费用，每笔至少2万元左右。在市中区某高档楼盘，一套100平方米的房子在改合同时，开发商收取了7万元费用，创下了改合同的收费纪录。一位业内人士告诉记者：“对炒房者而言，这笔钱会转嫁给接手的购房者。比如一套40万元的房子，炒房者完全可能加价到45万以上，扣除交的两万元改合同费，还可赚3万元甚至更多。”
另据业内人士介绍，除了收费帮购房者改合同外，不少开发商此前还通过内部认购等形式，提前把位置、户型、楼层都不错的房子定下，既可造成销售火爆、房源紧缺的假象，还可在合适的时机将这批房子推出，赚取房价上涨带来的高额利润。
卡住“网签”这个关键环节
为真正将“禁炒令”落到实处，济南市城乡建设委将出台加强售楼处标准化管理的相关规定，真正卡住“网签”这个关键环节，为市民放心购房营造良好环境
按照市城乡建设委出台的新规定，今后除规定的8种情况外，网签购房合同后不得撤销或变更，而这8种情形撤销或变更合同时，还需要分别提交相关证明。仲裁机构的裁定、法院的判决、质量监督部门出具的质量鉴定报告、房屋测绘机构的测绘报告等证明，都不是轻易就能办理的，因此即便这8种可撤销或变更合同的情形，真正办理起来难度也比较大。
世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟接受采访时表示，堵住炒房漏洞，建设主管部门此次出台的“禁炒令”比较实，“如果落实好了，影响会很大”。他认为，从目前看，“禁炒令”堵住了此前炒房者可钻的绝大部分空子，真正可以利用的漏洞已经不多。不过他同时表示，能否起到积极的效果，关键还要看落实情况，“需要真正卡住‘网签’这个关键环节”。另外，业内人士指出，“禁炒令”只卡住了改合同的情况，对炒楼号的情况并没有加以约束，这方面还需要建设主管部门细化措施。
为真正将“禁炒令”落到实处，济南市城乡建设委下一步将出台加强售楼处标准化管理的相关规定，要求开发企业在办理预(销)售许可证前，售楼处除了设置沙盘区、公示区外，还必须设置“网签区”，真正卡住“网签”这个关键环节，为市民放心购房营造一个良好的环境。
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