济南楼市网签数据今天大幅增长,15日商品住宅网签388套,20日截至晚6点30分,网签654套,创单日新记录。但记者咨询多家楼盘了解到,突击交易的情况并不普遍。
这一数字变化的背景是,济南市确定实行商品住宅限购之后、具体政策出台之前。
“济南楼市怎么了?”20日下午4点,市民曹女士登录济南住宅与房地产信息网查看当天楼市行情,发现商品住宅网签量居然达到470套,而平常日过百套的都不多见。5点30分,这一数据到了596套,6点30分到了654套,8点已达763套,地下室也签到了227套。
到底多在哪里?记者下午拨通了10家楼盘的售楼电话,只有恒大绿洲称出现了突击成交,另外9家楼盘均表示未见异常。
“这两天订房的人是比以前多了,着急签合同的大概有20个以上。”恒大绿洲售楼人员告诉记者。记者听到,电话那头人声嘈杂。“他们有的为以后能再买房；也有的是一买两套,给自己和老人住的,怕限购令一出会多些周折。”
但另9家楼盘表现如常。海尔绿城、绿地国际花都、阳光100、尚品清河、凯旋新城、万象新天都表示眼下所剩房源很少或无房可卖；绿景尚品、恒生伴山的售楼人员表示销售和看房如常,因为房子价位较高,一买多套的很少。恒大名都的售楼人员称,有几位客户成交意愿更强了,但还没有付诸行动。
那突然增高的网签量是从哪里来的?一位业内人士分析,可能是开发商将此前积累的成交量集中办理网签所致。“一般网签都比签纸质合同要滞后几天甚至数月,很多开发商习惯于攒上一阵再集中录入政府提供的‘商品房预售合同录入系统’。但现在限购在即,再拖下去恐怕要耽误客户买房,最终耽误的是开发商自己。当然,也不排除开发商冲这个数据给购房人造成心理压力的可能。”
“从济南楼市近期实际成交看,此前两周,西客站楼盘绿地国际花都两次推出900套房源,基本都卖掉了,如果集中网签很可能推高全市网签量。再加上到了阴历年底,开发企业也要把手头的工作做完回家过年。”该业内人士说。记者注意到,限购消息见报之前的1月17、18日两天,单日住宅网签量已达160、183套的高位,比此前的一天几十套已经出现增长趋势。
去年青岛李沧区一家楼盘开盘,最牛投资客买走了7套房子；四方区新都心热点区域楼盘,价格虽高仍有一人一下买走两套……以后这样的情况将会不再。据了解,目前青岛限购令已经拟就,预计本周就能出台。19日,青岛房地产网签量明显增加,15分钟网签20套,追赶末班车潮开始出现。
记者了解到,去年岛城楼市异常火爆,“日光盘”层出不穷。去年下半年李沧宝龙城市广场开盘的时候,更是有购房者连夜排队,仅仅为了选上合适的房源。“我们楼盘有商铺、住宅和酒店式公寓。去年的时候,有客户买了商铺,随后又买了酒店式公寓,最后住宅也买了。”李沧宝龙城市广场一位工作人员告诉记者,“买两套、三套住宅的很正常。有一次性付款的,也有贷款购买的。买房升值投资潜力大,这都是动力。”
19日下午3点左右,记者登录青岛网看到当天的新房网签数据为326套,已经超过了18日的网签量；仅仅15分钟以后,数字变成了346套,短时间网签20套。等到下午3点40分,网签量突破400套；下午4点14分,网签量到了450套；到6点时,网签量达到了600套；截至晚7点,网签量达到669套,创造了本月以来单日网签量最高纪录。数据显示,本周以来网签量一直维持在300套左右。上周,岛城共网签2527套,日均300多套。之前网签量最高的是1月6日528套。
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