建2.3万套公租房，今年上半年就能申请;廉租住房实物配租至少2000套，符合廉租住房租金补贴条件的家庭实现“应保尽保”;成立济南市住房维修资金管理中心，管好用好住宅专项维修资金……
21日，济南市住房保障和房产管理局局长高立文接受本报记者采访，勾勒出了济南人的“安居泉城”目标。
◇关键词：公租房
上半年在磐苑小区试点公租房申请
“‘有恒产者有恒心，无恒产者无恒心’，安居才能乐业，不论从哪个方面、哪个角度讲，住房保障都有重大意义。”对于济南今后5年住房保障的发展方向，高立文有自己的想法。
“现在城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员的住房问题日益凸显，为解决‘夹心层’的住房难题，公共租赁住房建设是今后一个时期济南住房保障工作的重中之重。”高立文说。
他告诉记者，目前市政府已拨付公共租赁住房前期启动资金1.47亿元。在2010年首批启动六个公共租赁住房项目建设1.4万套的基础上，经过多方工作，今年西蒋峪片区和沁园新居两个项目都已进入施工准备阶段。
高立文透露，今年上半年将拟定公布公共租赁住房管理实施细则等配套文件，明确准入标准、申请审核程序、分配方式、后期管理等具体规定。利用已收购的磐苑小区部分房源，开展公共租赁住房申请受理、分配等试点工作，为公共租赁住房全面推开做好充分准备。
高立文告诉记者，根据相关规划，下一步将逐步实现廉租住房政策与公共租赁住房政策的“并轨”，2011年计划开工建设公共租赁住房约2.3万套，确定到2015年底，全市新建保障性住房10万套。
◇关键词：廉租房
八里桥新居项目力争年底前竣工
“今年实施廉租住房实物配租2000套，符合廉租住房租金补贴条件的家庭实现应保尽保。”说起2011年住房保障工作任务目标，高立文表示，随着廉租房的建设，城市低收入家庭住房困难问题基本解决，天和新居和天保新居735套廉租住房交付使用;天成新居和八里桥新居1019套廉租住房在建。省城东部的两个项目清河新居和裕辛苑小区已完成立项、规划等前期手续，正在进行开工前的准备工作。
2010年，济南市对1493户家庭实施了实物配租，在此基础上，2011年内确保向社会提供不少于2000套廉租住房。廉租住房项目建设也加大进度，八里桥新居项目力争年底前竣工;清河新居、裕辛苑两个项目争取工程完成。
“为了确保廉租住房房源在市区内分布广泛，满足低收入家庭的居住需求。我们还将落实在棚户区安置片区和经济适用住房小区中配建廉租住房工作。”高立文表示，今年廉租住房将于3月份开始接受申请，下半年择机进行配租。申请标准和程序与上年度相同。
◇关键词：二手房
规范房产中介和群租行为
“房地产交易与权属登记管理是和老百姓息息相关的问题，我们会尽最大可能方便市民。”高立文说，房价一直是老百姓关心的问题，二手房也受到购房者青睐。为此，住房保障和房产管理局完善了房地产经纪机构资格备案、房地产评估机构资质许可和年度检查制度，开展了存量房网上交易和资金监管工作，建立了全市房地产中介机构信用档案系统。
为了加大地产市场信息系统建设，重点加强县(市)个人住房信息联网工作，打造统一平台，整合全市行政区范围内的个人住房信息数据，提高对预警预报系统所涉及相关部门数据的采集分析能力，扩大房产交易登记业务数据联网范围，实现窗口信息共享。
二手房租赁、买卖都离不开二手房中介，目前部分房产中介工作人员为赚取差价，“阴阳合同”等问题也是普遍存在。结合4月1日即将实施的《房产经纪管理办法》，济南也将规范中介市场行业管理，强化对机构和从业人员的管理，并且对评估机构开展登记备案年度检查。
“不少市民对住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》都很关注，目前济南的租赁市场上，群租、拼租的现象依然存在，这也存在着一定的安全隐患。”高立文表示，济南将落实相关要求，结合济南实际，不断规范商品房屋租赁行为，维护好商品房屋租赁双方当事人的合法权益。
◇关键词：物业管理
开发完成房屋维修金管理系统
物业现在已成了新建小区和开放式小区居民共同关注的问题，为此，济南市房管部门将不断规范物业管理。高立文表示，为了管好用好住宅专项维修资金，目前已经成立了济南市住房维修资金管理中心。“今年将以成立市住房维修资金管理中心为契机，完成房改房维修资金管理系统和保修金监管系统的开发。健全维修资金和保修金交存、使用、财务预算等管理制度。完成资金管理正常业务工作的移交。”
在新建小区中，不少小区虽然有物业管理公司，但对业主委员会的重视不够。高立文说，下一步将积极推动小区综合管理机制和物业管理联席会议制度，推进业主大会成立工作，完善业主自治机制，并把业主自治纳入办事处日常监管工作中，建立市、区、街三级物业管理监管机制和纠纷调解制度，力争把矛盾纠纷解决在基层。
“今年还将制定《济南市房屋质量保修金监管办法》，开展物业管理立法调研和房屋使用安全管理办法的调研。”高立文告诉记者。
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