□本报记者 刘研波
记者昨天了解到，备受社会各方关注的济南房地产调控政策目前已经正式发文，并且已经从 2月25日开始执行。与“省八条”比，济南的新政策共有十条内容，从加强保障房建设、增加供应、市场监管、严格执行限购等方面对房地产市场进行了全面调控。更为严厉的调控政策，迅速发挥出强大的作用。从2月22日至28日记者截稿时，已有不少购房者申请解除购房合同，累计退房85套，其中仅就2月28日一天就退了79套。同时，“刚需客”开始当起了楼市主角，有的楼盘首次置业的刚需比例甚至达到90%。
“济十条”于上周五正式执行
2月25日，我市正式下发《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，围绕保障性住房建设、住房用地供应、住房信贷政策、房地产市场秩序整顿等作出十条规定。被业界称为“济十条”。
通知明确要求：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;自通知下发之日起，对在本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。对在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定购房的，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
记者注意到，“济十条”按照“省八条”的要求，对具体的调控政策进行了落实和细化。其中包括年底前建设3万套保障性住房;明确了限购令的具体内容;确保10月底前达到全国40个大中城市个人住房信息系统实现联网的要求。相比“省八条”，“济十条”将税收、信贷、限购三种政策的内容进行了单列和进一步“细化”。而这三条政策正是着力抑制投资性、投机性购房，继续支持自住性住房需求的主要办法，这也体现了“济十条”对“省八条”的贯彻和落实。
昨天一天退房79套
远比此前严厉的政策，迅速对投资投机性购房发挥出应有的抑制作用。市城乡建设委主办的济南住宅与房地产信息网权威数据显示，从2月22日至28日记者截稿时，已有数十位购房者申请解除了购房合同，累计退房85套，其中仅2月28日一天就退了79套，而此前的22日、23日、25日均只退了2套。记者注意到，解除购房合同的楼盘总计达25个，区域涵盖了历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清以及济南高新区。解除合同最多的楼盘退房数达23套，最少的1套;解除合同的房产既有住宅，也有地下室、公寓和别墅;个别购房者一次退了多套房子。“选择解除合同退房的，从以往的每天两三套激增至70多套，这透露出一个明显的信号：随着调控政策越发严厉，投资投机性购房开始真正被抑制，楼市成交情况将不再乐观。”山房网总经理赵鲁梁表示，一般情况下，开发商不可能主动提出解除合同让购房者退房，而是会想尽办法让购房者能够规避政策的限制顺利购房，“出现这么多购房者集中解除合同退房，表明政策的效力已开始显现，也说明投资客的投资心理受政策影响较大，应该有部分购房者不看好今后一个时期的住宅投资，选择了主动离场”。
“刚需客”当起楼市主角
上周五(2月25日)，市政府发文，从10方面对房地产市场进一步进行调控，备受关注的济南限购令也于同日开始执行。上周六、周日是济南楼市“限购令”出台后的首个双休日，记者走访了几家楼盘，发现新的调控政策使得住宅市场上的投资客锐减，有的楼盘首次置业的刚需比例甚至达到90%，一些小户型卖得挺火。“我们统计了一下，今天认购的有90%都是首次置业的，限购对他们没有什么影响。”在绿地·国际花都售楼处，营销部门负责人自信地对记者说。记者了解到，2月26日这家楼盘第三次开盘，推出的300套左右的房源，半天时间便“消化”了90%以上。
记者了解到，该楼盘推出的这300套房源主力户型为86平方米全明两居和105平方米通透三居。显然是为首次置业的刚需客户“定制”的，两房或是三房的设计基本可以满足首次购房者的置业需求。
市民黄鸣川26日来到绿地·国际花都经四纬十二的接待中心就是为了买一套婚房。“我现在跟我父母住，准备明年办婚事，房子肯定是要买的。”黄鸣川说，去年年中他就一直在看房了，也希望价格能降一些，可这么多次的楼市调控似乎也没让房价降多少，因此当知这批房源的均价为6500元左右时，他当时就决定买下。“济南市场上6000多的房子很少，虽然远点，但性价比还是比较高的。”黄鸣川说。
在同一天，三孔桥附近一个楼盘也推出了128套面积103-118平方米、三房为主的新房，当日销售约110套，认购率达85%，购买者同样以初次置业的刚需一族为主。
在北部的另一家楼盘，与绿地·国际花都的情况相仿，这家楼盘依然是小户型唱主角。“我们这两天卖得也不错。”据开发商介绍，这几天来售楼处的投资客确实越来越少，这两天推出的这批小户型房源吸引来的投资人群可忽略不计。
记者通过调查显示，购房者普遍持有“调控还需时日，房价仍将小幅上涨”的观念，因此有部分购房者放弃观望，选择出手，这也导致了部分刚需的释放。
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