刚刚过去的2月份，可谓楼市调控月，从中央到地方，政策步步紧逼，市场反应也最为强烈。昨日，记者从济南住宅与房地产信息网得知，2月份，全市商品房月成交量首次过万套，达到惊人的11282套，相当于2010年半年的成交量，再次刷新楼市成交记录。
整个2月份，调控政策一轮更比一轮严，全国楼市成交量一片哀号。在不少业内人士看来，越来越严的限购令下，投资买房者将会有所减少，市场交易量也会有所下降。
但济南楼市的表现却异乎寻常。济南搜房网的统计人员惊奇的发现，就在2月21日，落实国务院调控精神的“鲁八条”出台后，市场出现一股恐慌性的抢购潮。此后的一周时间内，济南楼市的商品房成交量飙升到4238套，这也促使了2月份济南房地产市场的成交量高达11282套，再一次刷新了济南楼市的成交记录。
按照济南市建委公开资料，2010年，济南市共成交19864套商品房。今年2月份，一个月就已超过了去年半年多的成交量。
不少购房者发现，虽然调控不断升级，打压力度不断加大，但是房价依然坚挺，济南房价短期内似难撼动。而从楼盘销售情况看，济南房地产市场强大的刚需确实令人震惊。
业内人士预计，随着首次置业的刚需一族的崛起，开发商的营销策略将面临很大挑战。低总价性价比高的中小户型将越来越受追捧，而大户型总价高的高端住宅或失宠。
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