“后天就摇号选房了,我们到现在还没看到预售许可证,之前交的5万元认筹款,会不会出现什么风险啊?”连日来,本报接到了数位市民的投诉,反映位于明湖西路附近的发祥福邸项目没有出示预售许可证就公开认筹的行为。这一情况是否属实呢?本报记者进行了调查。
[记者调查] 交5万元认筹款,房款可打九五折
近日,家住天桥区的市民王先生去发祥福邸项目看房,当问及该项目是否具有预售许可证等国家规定的相关证件时,置业顾问给出的答案让王先生犯起了嘀咕:一名置业顾问说预售许可证得到开盘当天才会看到,这些证件都在开发商手里,并让他放心购买。
“他们越说让放心购买,我就越担心,见不到预售许可证,就参加认筹,这是不是违规操作?这种钱我们能交吗?”王先生觉得有些担心。
10日上午,记者以购房者的名义来到了这个位于明湖西路的售楼处。一位曹姓的售楼人员介绍说,他们从年前开始公开认筹,现在参加认筹只需要一次交5万元,到12日开盘选房的时候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大约可以节省6万元。”
随后,记者提出想看看预售许可证,没想到对方的答复与之前王先生的遭遇如出一辙,“你放心吧!我们的预售许可证号已经下来了,都在开发商那里,等到后天开盘的时候,就可以看到了。”
[相关部门] 该楼盘目前还没有预售许可证
对于售楼人员所提及的“预售许可证号在开发商那里”的说法,不少购房者还是感到有些担心。
为进一步了解情况,解答购房者的疑惑,记者登录了济南市城乡建设委的官方网站,在“在售楼盘”一栏中,未发现发祥福邸项目。随后,记者在济南市城乡建设委网站“商品房预售许可证查询”一栏中输入该项目名称,也未查到预售许可证。
随后,记者拨打了济南市城乡建设委房地产市场监管处的电话,工作人员明确告诉记者,“在我们网站上查不到的项目,证明目前都没有预售许可证。”
为了核实信息的准确性,记者先后在不同时间段,用不同的电话拨打市城乡建设委房地产市场监管处的电话,另外一位工作人员在电话中教给了记者查询的具体方法,在项目名称一栏里输入“发祥”二字,结果显示的是“济南发祥巷小区”和“发祥巷小区二期”,均不是“发祥福邸”,记者询问原因,工作人员告知,“查不到的项目就是没有预售许可证”。
一名业内人士告诉记者,目前没有预售许可证,发祥福邸举办的这种认筹活动,明显违反了国家“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”的有关规定。
[律师观点] 风险比较大,买房时要严格审查五证
那么类似这样的认筹活动,会不会给购房者带来风险呢?为此,记者也咨询了一位房产方面的专业律师。
山东才有律师事务所的律师张治国告诉记者,认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。
“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。”
“后天就摇号选房了,我们到现在还没看到预售许可证,之前交的5万元认筹款,会不会出现什么风险啊?”连日来,本报接到了数位市民的投诉,反映位于明湖西路附近的发祥福邸项目没有出示预售许可证就公开认筹的行为。这一情况是否属实呢?本报记者进行了调查。
[记者调查] 交5万元认筹款,房款可打九五折
近日,家住天桥区的市民王先生去发祥福邸项目看房,当问及该项目是否具有预售许可证等国家规定的相关证件时,置业顾问给出的答案让王先生犯起了嘀咕:一名置业顾问说预售许可证得到开盘当天才会看到,这些证件都在开发商手里,并让他放心购买。
“他们越说让放心购买,我就越担心,见不到预售许可证,就参加认筹,这是不是违规操作?这种钱我们能交吗?”王先生觉得有些担心。
10日上午,记者以购房者的名义来到了这个位于明湖西路的售楼处。一位曹姓的售楼人员介绍说,他们从年前开始公开认筹,现在参加认筹只需要一次交5万元,到12日开盘选房的时候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大约可以节省6万元。”
随后,记者提出想看看预售许可证,没想到对方的答复与之前王先生的遭遇如出一辙,“你放心吧!我们的预售许可证号已经下来了,都在开发商那里,等到后天开盘的时候,就可以看到了。”
[相关部门] 该楼盘目前还没有预售许可证
对于售楼人员所提及的“预售许可证号在开发商那里”的说法,不少购房者还是感到有些担心。
为进一步了解情况,解答购房者的疑惑,记者登录了济南市城乡建设委的官方网站,在“在售楼盘”一栏中,未发现发祥福邸项目。随后,记者在济南市城乡建设委网站“商品房预售许可证查询”一栏中输入该项目名称,也未查到预售许可证。
随后,记者拨打了济南市城乡建设委房地产市场监管处的电话,工作人员明确告诉记者,“在我们网站上查不到的项目,证明目前都没有预售许可证。”
为了核实信息的准确性,记者先后在不同时间段,用不同的电话拨打市城乡建设委房地产市场监管处的电话,另外一位工作人员在电话中教给了记者查询的具体方法,在项目名称一栏里输入“发祥”二字,结果显示的是“济南发祥巷小区”和“发祥巷小区二期”,均不是“发祥福邸”,记者询问原因,工作人员告知,“查不到的项目就是没有预售许可证”。
一名业内人士告诉记者,目前没有预售许可证,发祥福邸举办的这种认筹活动,明显违反了国家“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”的有关规定。
[律师观点] 风险比较大,买房时要严格审查五证
那么类似这样的认筹活动,会不会给购房者带来风险呢?为此,记者也咨询了一位房产方面的专业律师。
山东才有律师事务所的律师张治国告诉记者,认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。
“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。”
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