限购令实施已经近两个月，岛城新建住宅价格指数开始下跌。18日上午，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，2月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比上涨4.6% ;新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.4%，同比上涨4.8% ;二手住宅价格指数环比没涨没跌，同比上涨5.9%。业内人士分析，在“新国八条”及限购令的影响下，岛城楼市价格坚冰开始融化，降价揽客成为不少开发商的主动选择。
限购令实施已经近两个月，岛城新建住宅价格指数开始下跌。18日上午，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，2月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比上涨4.6% ;新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.4%，同比上涨4.8% ;二手住宅价格指数环比没涨没跌，同比上涨5.9%。业内人士分析，在“新国八条”及限购令的影响下，岛城楼市价格坚冰开始融化，降价揽客成为不少开发商的主动选择。
■发布
上月新房价格环比下跌
18日上午，国家统计局公布了今年2月份房地产市场运行情况分析，岛城新建住宅和新建商品住宅的价格指数出现双双下降的趋势。数据显示，2月份新建住宅价格指数环比下跌 0.4%，同比上涨4.6%;新建商品住宅价格指数环比同样下降0.4%，同比上涨4.8%。和今年1月份相比，这是岛城房价首次出现下降的势头。数据显示，今年1月份新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.8%;新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.0%。
二手房市场却没有出现价格下滑的情况，2月份二手房环比没涨没跌，但同比却上涨了5.9%，而1月份二手房则出现环比0.7%的涨幅，同比同样上涨了5.9%。
■对比
大户型新房降价明显
国家统计局还分析了各个户型面积区间的住宅价格变化。从统计数据来看，中小户型的房子以及大户型的房子价格指数明显回落，而大户型商品住宅的价格指数降幅更大。
90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨5.0%;144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下降1.3%，同比上涨2.5%;而90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格指数则仍在上涨，环比上涨0.2%，同比上涨5.9%。
二手住房方面，上述三类户型结构的住宅环比均没涨没跌，而同比则各有5到6个百分点的涨幅。
随同2月份数据一起发布的，还有今年1月份新建商品住宅分类价格指数，将这两组数据进行对比可以看出房价环比指数由涨到跌的明显分化。1月份90平方米及以下的新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨6.3%;90平方米到144平方米的新建商品住宅同样环比上涨0.4%，同比上涨 6.5%;144平方米以上的新建商品住宅环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。
■原因
限购令扭转市场行情
“从去年开始，岛城新建住宅价格指数一直没有出现下跌的情况，这次出现环比下跌，可以说从根本上扭转了一年以来的市场走势。”18日下午，市场分析人士张百忍说，市场变化背后，是新国八条以及限购令开始发挥有效的抑制作用。
限购令的影响首先表现在市场签约量的锐减。2月份全市新建商品住宅共成交2930套，比1月份减少近万套，环比跌幅达到74%。因限购令的有效范围仅限于市辖七区，所以即墨、胶州、胶南、平度以及莱西成为撑起2月份岛城楼市的主要力量，五市新房共成交1664套，占全市总成交量的近六成。
“市场签约量锐减只是结果，主要的原因是买方陷入强烈的观望状态，开发企业又不肯冒着风险在楼市淡季开盘。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
“2月份的楼市和1月份恰恰相反，1月份是高走的成交量助长了价格涨势，2月份则是成交量骤然下降，开发企业开始忙着促销应对市场。”楼市分析人士张百忍说。 观望情绪还会持续开发商降价抢市场
限购令实施了近两个月，岛城楼市的成交量急转直下，尽管3月份不少开发企业陆续推出了新盘项目，但多数买房者仍然在观望，新房二手房的日均成交量始终在低谷徘徊，这让未来岛城楼市依旧充满变数。业内人士分析，买卖双方之间的僵持局面还将会继续，为撬动市场，价格低开将成为众多开发企业的主动选择。
开发商 楼市降价“暗潮涌动”
“现在市场上已经出现了零星的降价促销行情，尽管无法明确预测未来的市场情况，但优惠促销将是开发企业不得不采取的应对策略。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，北京、上海等城市在限购令实施后均出现成交量锐减、价格下调的情况，青岛的限购令同样严格，预计也将会出现与一线城市类似的波动行情。
记者18日采访七区的多家楼盘发现，采取价格优惠的方式来博取市场已成为多数开发企业的主动选择。市南区燕儿岛路的凯悦中心推出6套特价房，销售价格较之此前确定的开盘价要偏低;万科城市魔方iBOX本周末也要推特价房;开发区的紫锦广场推出了9.2折的优惠措施，开盘最低价为7480元/平方米。
“限购令及新国八条实施以来，房地产市场的结构已经发生了变化。”地产人士龙江说，目前市场上主要的购买力已经变成了首次置业者，这类群体对价格的敏感性会更高，开发商要想取得更好的销售效果，完成年度销售计划，降价无疑是最有效的选择。
购房者 多数选择继续观望
“上半年不想买房子，一是新房源少，二是现在贷款不好办理，买二手房的交易成本又增加不少，也没有大幅的降价出现。”供职于一家环评机构的赵杰说，听说市政府要在3月底公布各区的年度新建住房的价格控制目标，这至少说明房价不会出现去年的上涨格局，也就不必担心房价会猛涨 。“等房价控制目标公布，不管是购房者还是开发企业都会心里有底儿。”
“说是降价了，其实价格和去年相比还是高了不少，等去年涨上去的泡沫降得差不多再买房吧。”在福州北路一项目看房的张志俊说。接受采访的多数购房者都表示出浓厚的观望情绪，显然，开发企业祭出的优惠措施还没有撬动市场的需求。
同时记者在采访中发现，多数楼盘销售人员不肯透露具体的开盘日期、开盘数量及销售均价。
此外，不在限购令的影响范围内的商业项目，并没有引来投资性需求的爆发。
业内人士 低开高走将成大势
“刚性需求对价格太敏感，在投资性需求、改善性需求淡出楼市的前提下，撬动这部分市场需求肯定要靠价格的优势。”多位业内人士在采访中均如此表示。
市国土资源和房屋管理局统计数据显示，3月底以及未来的4月份将至少有8家新盘项目上市销售，以市北区、李沧区及城阳区的项目为主，但因为这些项目多数还没有取得预售许可，因而还没有公布具体的销售价格。
多位业内人士表示，种种迹象表明，低开高走将会成为开发企业主动的选择。“通过价格低开来吸引人气，拉动销量快速回款，销售量上去后后期的项目逐渐提高价格，这将成为第二季度岛城楼市的大势。”于湫说。
本版文/ 记者 王爱科 ■链接
二手房价格50城市在涨
根据国家统计局 18日发布的信息，与上月相比，70个大中城市中，8个城市新建商品住房环比价格下降，6个城市环比持平。
8个新建商品住房环比下降的城市包括：太原环比下降0.4% ;长春环比下降0.4% ;哈尔滨环比下降0.6%;青岛环比下降 0.4% ;南宁环比下降0.1% ;银川环比下降0.3% ;岳阳环比下降1.0%;南充环比下降0.4%;而沈阳、大理、无锡 、吉林 、温州和安庆6个城市环比持平。与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。
2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个;这 7个环比涨幅超过1.0%的城市分别为：乌鲁木齐环比上涨1.1%;上海环比上涨1.1% ;福州环比上涨1.5% ;厦门环比上涨1.4%;遵义环比上涨1.1%;郑州环比上涨1.5% ;洛阳环比上涨1.1%。环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。2月份环比价格下降 、涨幅缩小的城市个数明显增多。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有桂林、三亚等4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了 10个。2月份，环比价格涨幅超过1% 的城市有5个，比1月份减少了9个。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。 (来源：半岛网-半岛都市报)
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