资料片
济南限购令细则出台近半月。经过半个月的“消化”、“酝酿”，目前济南的房产交易情况如何?房价是否出现了新的变化?新房和二手房有什么不同的应对吗?买方和卖方，又有什么不同的心理变化?昨天，记者对济南限购令之下的济南房地产市场展开了调查。
商报济南消息(记者 朱彩玲 王善龙)省城限购令细则出台近半月，记者了解到随着对新规则学习过程的结束，楼市成交量也在缓慢回升。但是受政策影响，限购令细则后的楼市日均成交量比政策出台前大幅下滑，甚至比去年同期水平也少了近一半左右。而同期二手房的交易量却没有出现新房那样大幅下滑的趋势。
“限购令细则出台后，市场上首先要有一个适应的过程，此外新的网签系统对操作的要求也更为严格，售楼人员也要逐步的学习和适应。”省城一位从事房地产业的业内人士告诉记者，鉴于上述原因，限购令细则出台后，楼市的成交量肯定要有所下降。
在熟悉了新的政策之后，住宅成交量开始缓慢回升。记者了解到从3月14日到昨天下午，限购令细则出台后的第二周，省城楼市新建商品住宅一周网签成交量达到246套，平均日成交量达到了35套。其中3月18日一天，济南市新建商品住宅网签成交量达到了70套，创下限购令细则出台后的日成交量新高。
虽然新建商品住宅的成交量开始缓慢的回升，但是和限购令细则前济南楼市突击购房、售房时创下的一天成交1300余套的天量数字相比反差仍非常巨大。而和去年3月份相比，目前的楼市网签成交情况仍不容乐观。根据权威部门统计，去年3月份济南楼市新建住宅平均日成交量在63套左右，略低于全年平均水平。
与此同时，济南的二手房交易量虽然有所下降，但并没有出现新房那样大幅下滑的趋势。济南市房屋登记中心的相关人士告诉记者，目前济南市二手房交易量每天在七八十套不等，也出现过上百套的情况，与限购令之前相差并不是很大。对此，美巢置业(济南)房地产经纪有限公司营销总监高雷认为，部分房子可能是限购令之前就定下来的。
一位业内人士分析认为，目前新建商品住宅成交量的低迷很大原因是市场的观望情绪所致，也不排除一些投机投资购房被抑制引发的成交量下降。同时3月份也是楼市传统的淡季，几种因素的叠加导致了目前楼市成交量低的局面。
【二手房】
不少房主“售转租”
记者在采访中了解到，目前济南二手房价格依然坚挺，而且还稍有增长，究其原因是因为“租渐强”让不少房主转售为租。
孟女士在生产路附近有一套房产，因为暂时不住一直对外出租，“我的房子100多个平方，楼层也很好，还有部分家具，去年租金一直是1900元。本来计划今年把它卖了，正好遇到限购令，我想先等等。可就在前两天，我的房子租出去了，租金是2400元。开始租之前，我还想，先找个短期租赁的，一看租金涨了这么多，就签了一年的合约。”
目前像孟女士这样心态的房主可不在少数。美巢置业(济南)房地产经纪有限公司营销总监高雷在接受记者采访时表示：“目前二手房房源确实减少了一些，主要是一些房主转售为租。”对于二手房房主转售为租的原因，高雷分析认为，二手房不同于新房，由于济南的炒房族并不多，所以大部分的二手房房主都是个人，很容易受到政策观望的影响;再加上目前房屋的租赁价格出现了上涨的趋势，所以很多房主转售为租。
因为房源减少，目前济南的二手房价依旧在小幅上涨。高雷告诉记者：“1月份，济南二手房均价在8500多元，现在，我们估计均价应该在8700元左右。”
一个“售转租”
房主的账本
孟女士心里可是有一本账：“我一个月租2400元，一年下来就是将近3万元。去年我曾经让中介公司给我的房子大体评估了一下，当时，我的房子每平方米大约8200元左右;前两天，我又咨询了一下中介公司，他们说，我的房子现在能值8800元。这不到一年的时间，就涨了这么多，我100多平方米的房子，就涨了五六万元啊。我想，我房子的价格肯定不可能降下来，那么我这每年的租金不就白赚了吗?”
“随着天气的转暖，看房的人会逐渐多起来，一些楼盘也都会打出一些相应的优惠折扣。”一房地产业内人士告诉记者，虽然目前楼市打折楼盘不少，但是基本上都延续了传统的打折力度，“大出血”的打折促销并未出现。
据悉，在整个三月份，济南有将近20个楼盘在打折促销，但是记者发现这些折扣基本上都是贷款9.8折，一次性付款9.7折等，只有省城东部距离市区较远的一处楼盘打出了8.2折的优惠。此外，即便是有的楼盘打出了优惠3万元或8.8折的优惠，也只是为了促销一些顶层房源。而一些准购房者期待的送物业费、送家具等“暗降”的方式，目前也尚未大面积出现。
“毕竟限购令政策执行只有两周时间，虽然成交量有所下降，但是时间较短，开发商还没有受到资金方面的压力，自然不会无故进行大幅打折促销优惠。”一位房地产业内人士告诉记者。“每一次的政策出台后，市场都要有一段消化期。要想看出限购令对房价的影响，最少也需要观察3个月到半年的时间。”
“限购令对我们的影响不大，因为我们的楼盘主要是针对‘刚需’群体的，我们的户型大多是中小户型，销售情况不错。”省城北部一楼盘的销售负责人告诉记者，济南楼市的刚性需求非常大，所以和一些高端楼盘相比，以满足年轻人购买婚房首次置业和少数人改善居住条件的中档楼盘基本上不愁卖，只要房源一推出来，很快就会售光。
【商务公寓】
成交量直逼住宅
限购令在让住宅成交量下滑的同时，反而催热了商务公寓的热销。记者了解到，在上周的前四天，公寓的销售情况连续反超住宅，这种情况在济南楼市实属罕见。
“我们这里的房子不是住宅，而是公寓，所以不在限购令的限购范围之内。”限购令细则出台后，这句话是大部分公寓销售现场最常见的一句话。
记者了解到，在限购令细则出台后的一周时间里，省城新建住宅只网签了17套，但是同期公寓却网签了34套，是住宅成交量的一倍，这在省城楼市实属罕见。上周，虽然住宅成交量开始回升，但是公寓的销售业绩依然坚挺。其中上周前四天里，公寓的销售情况仍好于住宅。根据权威部门的统计数据，上周省城卖出公寓177套，平均每天卖出25套。
“并不是所有的公寓都不受限制。”济南市城乡建设委的工作人员告诉记者。“公寓根据其用地性质基本上分为两大类，住宅公寓和商务公寓。”这位工作人员告诉记者，产权70年的住宅公寓也在限购范围之内，只有房产证上标注“商务公寓”的公寓不在此次限购范围之内，该类公寓的产权多数是50年以下。
“房屋证明”
日开200多份
商报济南消息(记者 朱彩玲 王善龙)“限购令”之后，在济南买房必须要持有“房屋证明”。记者从济南市房屋产权登记中心了解到，目前济南市每天能开出200多份“房屋证明”。其中，因购买新房开“房屋证明”的能占到6成。
济南市房屋产权登记中心档案科的负责人告诉记者，开始办理“住房证明”之初，每天办理100多份，最近一段时间，每天的办理量增长了一倍。
相关阅读