3月19日至20日，万科精装小户型首付二成起，部分房源9折劲销……这是真事，位于新都心区域的万科精装小户型真的降价了，幅度超过1000元/平方米，青岛房价终于松动了。调控政策对岛城楼市的影响显而易见，年前还能卖上百套 ，年后两个月才能成交 6套 ;市区去年热销的多家楼盘，年后成交量仅仅是个位数。如今青岛楼市出现了9折楼盘，优惠10% ，但房价依然很高，要知道，一年间市区房价普涨20% ，热点区域甚至更高。正如业内人士分析的 ，降10% 只能算房价调整。
3月19日至20日，万科精装小户型首付二成起，部分房源9折劲销……这是真事，位于新都心区域的万科精装小户型真的降价了，幅度超过1000元/平方米，青岛房价终于松动了。调控政策对岛城楼市的影响显而易见，年前还能卖上百套 ，年后两个月才能成交 6套 ;市区去年热销的多家楼盘，年后成交量仅仅是个位数。如今青岛楼市出现了9折楼盘，优惠10% ，但房价依然很高，要知道，一年间市区房价普涨20% ，热点区域甚至更高。正如业内人士分析的 ，降10% 只能算房价调整。
A 大鳄降了9折促销，一上午卖6套
“万科降价了，刚收到短信，万科城市魔方iBOX 首付二成起，部分房源9折出售，这个幅度罕见。”19日上午，市民王先生向记者反映说，“新都心去年炒作得很热，万科城都卖到1.5万元/平方米，中海也是这个价。不知道这次降价是不是一个信号，这家楼盘1月份才刚开盘，随后就赶上了调控政策出台。”
当天上午9点，记者也收到了同样的短信，“万科城市魔方iBOX本周六日所剩房源推出优惠，最高优惠9折起，期待来访……”
据了解，万科城市魔方iBOX位于重庆南路162号，即将开工的重庆路高架桥与双山隧道将在此处交汇，是新都心板块内第一个商业项目。项目底部为两层商铺，面积约200到300平方米，上部为20多层精装小户型，可以作为公寓、办公室等使用。精装小户型均为办公用途。19日上午10点多，记者来到了位于南昌路附近的楼盘售楼处，记者以购房者的身份进行了咨询。在售楼处，记者看到墙上贴着楼盘销售信息，大部分房源已经贴上了“已售”的标签，正在销售的房源大约有10多套。
“咱们楼盘这两天搞优惠吗?”“优惠9折起，顶楼是9折优惠。”“产权多少年?原价是多少?”“产权40年，是办公公寓，可以自住，可以办公。顶楼原价12700元/平方米。”“首付最少不是5成吗?”“我们跟银行有合作，现在可以首付2成，12月31日再付一成，房子交付之前再付2成。”
记者在现场看到，大约有两三组客户也在看房子。“今天上午7点多就有来看房子的，都是冲着优惠来的。一上午就卖出去了6套，如果你看好了房子得赶紧定下来，只能刷卡。”负责接待记者的售楼小姐说道。
根据介绍，该楼盘一共大约还剩15套房源，有11套是顶层，优惠后价格大约1.15万元/平方米，房源都是小户型，大多在50平方米左右，一套房子总共可以省下5万元左右。另外，记者了解到，曾有购房团一次买走了190套房源。随后，记者来到了施工现场，万科城市魔方iBOX紧挨着重庆南路，目前仍在施工中，工地被圈了起来。
3月20日，根据市房地产交易中心的数据，金色城品二期工程商业项目总套数为632套，可售套数为24套。调控政策出台前，1月份该楼盘集中签约515套，2月份签约63套，而3月份签约量为31套。
B 楼市冷了年前卖上百套，年后仅6套
这俩月销量都是个位数
一木·瑞昌馨苑2月份成交零套，3月份成交2套;联城·海岸锦城去年12月份成交168套，年后2月份、3月份一共卖了18套，目前可售总套数为171套;保利·里院里目前可售总套数为135套，今年三个月一共才成交了5套，年前最后三个月卖了151套，形成鲜明对比;中海·清江华府可售总套数为101套，新政出台前的1月份成交了156套，新政后2月、3月一共成交了5套，还有两单撤销合同的情况……
青岛市房地产交易中心的成交数据揭开了开发商硬撑的面具 。根据最新的成交数据，位于新都心区域的明泽智域楼盘今年2月、3月份一共成交了5套新房，之前两个月成交量分别为49套、83套。万科城1、2期，目前可售总套数为41套，去年12月份成交量为16套，今年2月份成交量为2套，3月份仅成交了1套。
市南区高端楼盘也未能幸免，香港置地目前可售总套数为524套，2月份仅成交了1套，3月份成交了2套。市北区的商业项目成交也很差，十五大街目前可售总套数为407套，今年2月份挂零，3月份仅成交6套。市北区香缇树楼盘，可售总套数为246套，今年2月份成交量为2套，3月份仅卖3套。李沧区的青山绿水楼盘目前可售总套数为205套，年前三个月成交了100多套，春节后的2月份、3月份仅成交了6套。
开发商顶风认筹
春和景明二期面积78到116平方米不等，现有优惠，认购选房全款每平方米优惠300元，贷款每平方米优惠200元;阳光公园1号小高层、多层、洋房均有在售，小高层房源面积90到180平方米，套二套三均有，均价8200元/平方米，最高优惠15000元;海岸水城售楼处已经对外开放，待售房源面积从50到110平方米不等。精装修房源，装修标准3000元/平方米，现交10万元可抵15万元优惠。廊桥水岸，现购房可享受9.9折优惠。
3月中旬开始，越来越多开发商开始有所行动了。3月18日到20日，单是楼盘销售短信，记者便收到了8条，这在之前是少见的。天泰美立方新房源面积63到125平方米，预计在4到5月份推出;青建依山半岛二期预计5月份推出，主力户型套二 、三户型;香邑暖山98平方米小套三在售，二期多层新房预计在6到7月份推出……
新都心的大鳄没有闲着，开始销售商铺。万科城阿姆斯特丹街区商铺面市，50到200平方米。另外，记者了解到，万科城的新一批住宅房源也将推出。
购房者要“再等等”
虽然开发商开始想方设法搞各种促销，但购房者仍不买账，青岛市日成交量仍维持在150套左右，仅是去年的一半。市民孙女士在市南区工作三年多了，从去年下半年就考虑买房子的事情，从市南、市北到四方、李沧，孙女士已经看了很多楼盘，找的中介不下10家。“本来想首付20万元在市南、市北买一套小户型，但这些区域的楼盘价格实在太高，而且房源还少，只能找二手房。二手房价格跟着新房涨，市南区就甭想了，现在市北区二手房价格都在1.2万元/平方米，还是些老小区。只能考虑四方、李沧区的，这些区域房源很多，但价格涨得太快了，高价买下不甘心。”
“这周末去看了仨楼盘，四方区的一家楼盘搞优惠，幅度还很大，但是位置不合适，就在路边，车辆很多、晚上噪音太大。而且价格还很高，2009年的时候才8000多元/平方米，现在隔着一条马路都卖到1.5万元/平方米了，增长了近一倍。”孙女士说，“去几家楼盘一看，才知道准备的钱太少了，好一点的房源过去两年都涨疯了。”
“现在成交量不是跌了吗?或许房价也会下跌，再等等吧，房价已经涨得够多了，等到下半年再说，如果房价继续上涨只能认栽了。”
市南区
新贵都小区
新贵都公寓位于徐州路附近，由青岛伟东置业有限公司开发。记者了解到，目前该小区一套面积59平方米的房源在售，要价达到了118万元，属于精装修，套二户型，在A 区 ，是多层住宅。去年4月份的时候，该小区在售二手房价格维持在1.35万元/平方米左右，如今价格已经到了1.8万元/平方米。
“新贵都小区的多层不临街，不临农贸市场，很安静。好户型双南采光和通风效果都很好，家乐福、香港路小学都在附近，这个小区的房源一直很抢手，价格合适不愁卖。”好一轩中介的老板王媛介绍说。
天泰新村
天泰新村位于宁夏路中联广场附近，属于封闭式小区。目前该小区一套在售房源，面积63平方米，要价高达115万元，2室1厅1卫，还是一楼房源。2010年4月份，该小区二手房在售价格为1.28万元/平方米，今年3月份的要价达到了1.6万元/平方米，目前有4套房源在售。
“别看要价很高，现在面临着有价无市的尴尬，市南区的二手房成交量很低，很受限制。以前投资客青睐海景房，位置好的房源，现在投资客没了。刚性需求的购房者首选肯定不是市南区。”林宪周向记者介绍说。
市北区
鲁信长春花园
鲁信长春花园位于银川路与劲松七路交会处，目前在售的一套房源面积为100平方米，要价是165万元，位于10楼，带车位，属于精装修2室2厅1卫。中介对这套房源的评价是价格绝对便宜，是性价比非常高的房子。
2010年4月，该小区在售二手房价格是1.36万元/平方米，今年3月份的价格是1.7万元/平方米。“这个小区是高端小区 ，有多层有高层，封闭式管理，配套很完善，去年小区二手房还是很抢手的，现在成交量比较低，要价也趋于平稳了，但降价的几乎没有，房主还在观望。”王媛介绍说。
四季景园
四季景园小区位于合肥路附近，目前该小区一套在售房源要价170万元，送车位，面积为107平方米，位于14楼，3室1厅1卫，属于精装修。
2010年4月份，该小区在售二手房价格是1.21万元/平方米，2011年3月份该小区价格达到了1.49万元/平方米，目前有6套二手房在售。
四方区
恩波小区
恩波小区位于四方区海泊桥公园北侧，1997年的半封闭式小区 。目前一套在售二手房价格是71万元，面积为63平方米，位于6楼，2室1厅1卫，南北通透，简装修，双气入户。中介对该小区的评价是有非常好的升值潜力，综合配套齐全，购物十分方便，健身设施方便。2010年4月份，该小区在售二手房价格为9000元/平方米，2011年3月份二手房价格升至1.1万元/平方米。
“四方区的二手房价格涨幅比较稳定，买房子的都赚了。去年一年，每个月都能成交好几套房源，今年成交量几乎没有了，价格已经停止上涨了，但以后还真说不好。”王媛分析说。
四方实验小区
四方实验小区位于海伦路附近，属于学区房。目前该小区一套在售二手房要价71万元，面积为60平方米，2室1厅1卫，位于6楼，一共7层，属于精装修，南北向。
2010年4月，该小区在售二手房价格为9900元/平方米，如今价格已经涨到了1.17万元/平方米。
南山新村
南山新村位于鞍山一路附近，目前该小区一套在售房源要价是65万元，面积为55平方米，位于4楼，精装修，2室1厅1卫。
2010年4月份该小区在售二手房价格是9500元/平方米，今年3月份该小区二手房价格涨至1.13万元/平方米。目前该小区有5套二手房在售，中介对小区的评价是位于中心地段，综合配套齐全并且购物方便。
李沧区
百通花园
百通花园位于浮山路附近，目前该小区一套面积76平方米的房源要价79万元，位于2楼，一共7层，属于精装修。“2009年底想买这个小区的房子，没买，买了附近的一个小区，当时价格才8000元/平方米，这还是好房源，现在都过了万元大关了 。”市民于先生告诉记者。
2010年4月，该小区在售二手房价格为8300元/平方米，现在该小区在售房源的价格是9700元/平方米，个别房源的价格超过了1万元/平方米。
绿城理想之城
绿城理想之城位于金水路，四周交通便利，青银高速横跨小区西侧，目前该小区一套面积178平方米的二手房价格是235万元，位于4楼，3室2厅1卫，可以隔成两层，南向客厅，双南卧室，一南一北双露台设计，视野开阔无遮挡。
去年4月，该小区在售二手房价格是9000元/平方米，现在的价格为 1.2万元/平方米，在售二手房共有10套。
虎山路小区
虎山路小区位于虎山路附近，目前小区一套在售二手房面积为62平方米，要价为63万元，位于3楼，一共6层，属于精装修，2室1厅1卫。去年4月份的小区二手房要价7400元/平方米，如今价格涨至 9300元/平方米。
崂山区
海尔东城国际
海尔东城国际位于辽阳东路附近，由海尔地产开发，目前小区一套在售二手房面积为 120平方米，要价是188万元，3室2厅2卫 ，属于精装修，位于4楼。海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米。
“目前周边楼盘很活跃，远洋也在附近拿地了，光地价就超过了7000元/平方米，不过目前该小区二手房成交量比较少，价格涨幅很明显。”林宪周介绍说。
北国之春
北国之春位于海尔路与合肥路交会处，属于全封闭式高档住宅小区。目前，该小区一套面积81平方米的二手房要价为110万元，带车位，2室2厅1卫，属于精装修。青岛房价网对于该小区的评价是地段较好，投资价值高(兴建中的地铁2号线沿线小区)，生活配套暂时还不太完善。
2010年4月，该小区在售二手房价格为 9600元/平方米，2011年3月，该小区二手房价格涨到了1.2万元/平方米。
C 房价跌了新房价格上月跌了0.4%
自1月份国家出台调控政策，青岛跟进限购令政策后，青岛房价终于有了下跌的态势。18日，国家统计局公布了今年2月份房地产市场运行情况分析，青岛新房价格出现了下跌情况。
数据显示，2月份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比上涨4.6% ;新建商品住宅价格指数环比下降 0.4% ，同比上涨4.8% 。而今年1月份的时候，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.8% ;新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ，同比上涨6.0%。
另外，从户型来看，大户型房源下跌更明显。从统计数据来看，中小户型的房子以及大户型的房子价格指数明显回落，而大户型商品住宅的价格指数降幅更大。
90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下降0.7% ，同比上涨5.0% ;144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下降 1.3% ，同比上涨2.5% ;而90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格指数则仍在上涨，环比上涨0.2% ，同比上涨5.9%。
成交量方面，上个月青岛新房成交量不足3000套，房价下跌也在意料之中。进入3月份以后，成交量仍然未能摆脱低迷状态，尤其是限购影响下的七区。
D 降幅小了 降10% 只是“皮毛”
大鳄带头9折促销，这无疑给等待房价下跌的市民注入了兴奋剂，然而冷静分析一下，这样的降幅仍然是“皮毛”。
3月19日到20日，记者对七区商品房价格进行了调查。崂山区的海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米;市南区的新贵都公寓在售二手房2010年4月份要价13500元/平方米，如今的价格是1.8万元/平方米。太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，根据他们销售二手房的情况看，一年间，一些小区的价格涨幅甚至超过30%，热点区域甚至到了50%。
文/图 记者 李晨
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提高存款准备金率开发商资金链受考验
3月18日，中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。提高存款准备金率意味着什么?对楼市有何影响?
据了解，存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
按2月末中国人民币存款余额72.59万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3629.5亿元。
“存款准备金率上调直接影响楼市方面的贷款，包括开发商的资金链和购房者贷款。国家释放收紧贷款的信号，上调后各家银行的信贷额度会继续缩小，开发商再贷款将会更难。同样，这也会影响购房者贷款，银行可能很快用完贷款额度，那时候，购房者再申请贷款，可能只能后延了，抑制购房者的购房需求。”业内人士林宪周介绍说，“今年的一系列调控政策要比2008年严厉多了 ，房价很可能会下跌，早在今年年初就说过。” (来源：半岛网-城市信报)
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