商品房价5月起＂一房一标＂ 明码实价还有多远?

　　商场超市销售的各类商品，都得明码标价，以防商家漫天要价欺骗消费者。5月1日起，商品房销售也将实行这一做法，楼盘销售信息有望更加透明。国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售明码标价问题作出规定，要求从今年5月1日起，开发商在销售商品房时，需对正在销售的每一套房屋进行明码标价，涨价必须重新申报备案。

　　规定要求，取得预售许可和销售现房的房地产经营者，在公开房源时要实行明码标价。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　从5月1日起，商品房销售明码标价实行“一房一标”，即对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　商品房销售还应当公示商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择;商品房销售时选聘了物业管理企业的，应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

　　专家分析

　　明码标价最终效果是明码实价

　　泰山管理学院特聘教授解鹏认为，商品房销售明码标价本身就是价格法的基本要求，强调商品房明码标价是对房地产市场的进一步规范，是解决长期以来房地产市场价格信息不对称的有效手段，是对消费者知情权的尊重和对消费者负责的态度。

　　解鹏表示，商品房必须明码标价销售，表明了政府控制楼市泡沫的态度。此前商品房未能明码标价，一方面是由于部分开发商暗箱操作，通过炒作和营销手段操控价格;另一方面是因为商品房作为一种“特殊商品”，定价过程中存在很多复杂原因，同一楼盘同样面积的房子，因为户型、楼层、朝向、外部环境不同，价格也不尽相同。此外，开发商不希望明码标价，还出于对市场变化和同行竞争的担忧。因此，一直以来，绝大多数都以一个模糊的“均价”来应付，具体到每一套房屋的价格，通常由置业顾问与消费者最终确定。

　　业内分析人士则指出，明码标价的最终效果是明码实价，在增加房价透明度的同时，组合此前已有的政策，或许会成为政府管理和调控房价的好办法。资深地产评论人于清认为，“一房一标”与此前已有政策组合起来，将形成一套组合拳，其效果相当于限制了房价的涨幅，成为房价上涨的“紧箍咒”。另一位资深地产评论人赵鲁梁进一步表示，随着年度新建商品住房价格调控目标的确定，加上各种政策效应的组合叠加，“一房一标”落到实处后，开发商想涨价将面临很大的难度，这种“限价”兴许比“限购”更厉害，对房价上行会起到釜底抽薪的作用。(刘文忠 苏茂华)(完)