□本报记者 崔荣杰
房地产调控政策带来了商品房成交量的下降。记者在采访中了解到,不光是房产交易市场,省城土地市场近期也比较“平淡”,推地量和成交量相比去年同期大幅下降。业内人士分析,随着房地产交易量的下降,今年开发商拿地热情或会降温,由此会给土地市场带来新的变化。
前仨月成交量 居住和商业用地仅为去年同期的1/10
记者了解到,今年以来,济南市土地招拍挂市场居住和商业用地供地量非常小,仅在2月9日一次性挂牌了5块土地,其中3块居住用地,2块商业性用地,目前这5块国有建设用地已经以7.1988亿元的总价成交。
除了上述5块土地,从年初到现在,济南通过挂牌成交的居住和商业用地只有8块,总面积约为18公顷,除上述5块,其他3块都是面积相对较小的插花地。
而在去年同期,则是济南市土地集中放量的时期,济南市国土部门仅在去年3月10日一天就挂牌10宗国有建设用地使用权,总面积达到近40万平方米。
记者从中国土地市场网了解到,在去年一季度,济南市通过挂牌成交的居住和商业用地约为32块,总面积约为169公顷。从成交的面积看,济南市今年前三个月的居住和商业用地挂牌成交面积约为去年同期的1/10。
济南市国土交易人士告诉记者,由于今年供地计划的制定和批准等原因导致前期供地较少,近些日子也没有土地挂牌和拍卖。
业内人士认为,出现上述情况,一方面是由于今年供地计划的制定和批准需要时间,另一方面,与目前的房地产市场状况也不无关系。
市场后市如何? 今年的土地价格基本不会走高
目前进行的房地产市场调控,会对土地一级市场产生怎样的影响?土地市场后市如何?
“我认为不排除今年土地市场出现流拍的情况。”山东经济学院房地产研究所谭继存教授说,在目前的市场情况下,商品房成交量下降,开发商在对市场未来销售不太乐观的情况下,再加上资金回流等方面的压力,不少开发商会采取“就地卧倒”的办法,拿地的积极性和意愿会大幅降低,使得土地市场不会像以前那么火热。
那么,开发商拿地意愿的降低,会不会对市场供应量形成影响呢?对此谭继存认为,这对今年和明年基本不会有大的影响。因为按照房地产项目的开发周期,今年和明年上市的大部分房源,都是以前拿的土地。
对2011年济南土地市场的情况,世联怡高山东区域市场发展部经理梁伟也感觉存在诸多“变数”。“到现在成交不多,要是拍卖遇冷估计又要减少。”梁伟也认为,从目前情况看,今年的土地价格不会走高,“地价高是要看开发商资金量的,而从4月份开始,不少开发商开始差钱了。”
谭继存等专家和业内人士也担心,如果未来土地市场情况不好,反过来会给房价调控带来不小的压力,如何处理好两个市场之间的关系,至关重要。
而也有省城地产人士对土地市场未来的情况不是很“担心”。省城资深地产经理李勇认为,现阶段房价依然坚挺,土地流拍也只会是个别现象。而在通胀预期和城市化进程快速发展所带来的大量需求面前,他对地产市场的未来仍十分看好。
商业用地受“宠”? 业内人士认为可能性不大
由于目前的限购令等政策只限制住宅,而对商业地产没有限制,因此不少人预测,随着商业地产的热销和受到投资者的关注,今年的商业用地会受到“热捧”,进而价格走高。而业内人士则认为,由于商业地产的特点,上述情况不一定会出现。
“总体市场不好的时候 商业用地不可能单条腿走路。”梁伟说,如果土地市场总体遇冷,那么商业用地也不可能单独大幅攀升。因为商业对资金的沉淀比较多,不是一般开发商能够随意开发的。
而谭继存则认为,在商品房市场受政策影响出现销售下降的情况下,可能会促使不少开发商转向保障房用地的开发,通过参与保障房建设,为企业的发展寻求一条新的出路。同时,今年省城推出大量保障房用地,也为开发商提供了较好的机会。
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