受调控政策影响，商品房成交量最近一个多月下降明显。与此同时，从年初到现在，土地市场表现也比较平淡，土地挂牌出让面积和成交面积较去年同期均大幅下降。业内人士分析认为，受调控政策和商品房成交量影响，今年开发商拿地热情或会降温。
从年初以来，济南市本级土地招拍挂住宅和商业用地供应量都不大，截至目前，国土部门仅在2月9日挂牌了5块土地(3块居住用地、2块商业用地)，目前这5块土地已以7.1988亿元的总价成交。包括这5块地在内，从年初到现在，通过挂牌成交的居住和商业用地只有8块，总面积约18公顷。而在去年同期，国土部门仅在3月10日一天就挂牌10宗国有建设用地使用权，总面积近40万平方米。来自中国土地市场网的数据则显示，去年一季度，我市通过挂牌成交的居住和商业用地约32块，总面积约169公顷，从成交的面积看，今年前三个月居住和商业用地挂牌成交面积约为去年同期的1/10。市国土部门有关人士表示，近期暂时没有土地挂牌和拍卖，主要是因为今年供地计划的制订和批准需要时间，导致前期供地较少。业内人士则认为，出现供应和成交相对冷清的状况，固然主要与今年供地计划的制订和批准有关，同时可能也与目前的房地产市场情况有一定关系。
对未来一个时期土地一级市场可能的表现，山东经济学院房地产研究所谭继存教授表示，“不排除今年土地市场出现流拍的情况”。他认为，在目前市场情况下，商品房成交量下降，开发商对未来商品房销售不太乐观，加上资金回流等方面的压力，不少开发商会采取“就地卧倒”的办法，拿地意愿和积极性都会大幅降低，土地市场也不会像往年那么火热。“土地拍卖价格今年应该不会大幅上涨，地王出现的可能性基本上不存在了。”资深地产经理李勇则认为，现阶段房价依然坚挺，在通胀预期和城市化进程加速发展所带来的大量需求面前，对未来的房地产市场仍然看好，因此未来土地流拍只会是个别现象，不会影响土地市场和商品房市场的大局。“国八条”在济落地后，因为只对住宅实行限购，而对商业地产没有限制，此前不少人预测，今年商业地产将更受投资者关注，商业地产将持续热销，今年的商业用地也会受到“热捧”，价格不断走高。不过业内人士表示，由于商业地产自身的特点，这种情况不一定会出现。世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，“总体市场不好的时候，商业用地不可能单条腿走路的”，如果土地市场总体遇冷，商业用地也不可能单独大幅攀升，因为商业地产对资金的沉淀比较多，不是一般开发商能够随意开发的。
谭继存认为，在商品住宅受政策影响成交量下降甚至价格下滑情况下，不少开发商很可能转向保障房用地的开发，通过参与保障房建设，为自身发展寻求一条新的出路，今年济南推出的大量保障房用地，也为这样的企业提供了较好的机会。
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