去年外来大鳄在青岛推高价楼盘，房源不愁卖，最牛大鳄年入40亿;去年四方3家大鳄轮流坐庄，亲手制造高价日光盘，新都心区域房价被大幅抬升。调控三个月以来，大鳄的好日子终于被终结，几百套的成交量转眼成为个位数……记者调查发现，进入4月份以后，各大鳄开始”冒泡“了 ，市内四区8家大鳄将逐步推出新房源，而限购下，纵然是品牌开发商也不敢虎口要高价了 。高价日光盘?大鳄们别做白日梦了 。
李沧万达广场将于近期开盘
去年外来大鳄在青岛推高价楼盘，房源不愁卖，最牛大鳄年入40亿;去年四方3家大鳄轮流坐庄，亲手制造高价日光盘，新都心区域房价被大幅抬升。调控三个月以来，大鳄的好日子终于被终结，几百套的成交量转眼成为个位数……记者调查发现，进入4月份以后，各大鳄开始”冒泡“了 ，市内四区8家大鳄将逐步推出新房源，而限购下，纵然是品牌开发商也不敢虎口要高价了 。高价日光盘?大鳄们别做白日梦了 。
A 数据 限购下，外来大鳄也无力
四方新都心某大鳄楼盘目前可售住宅53套，2月份成交0套，3月份成交5套、撤销合同1单，4月份截至13日成交量2套;保利里院里可售房源总数为132套，2月份成交量为1套，3月份成交量为2套，4月份截至目前成交量为2套;市北区东莞路某大鳄楼盘，现在可售住宅为46套，去年两次开盘都很成功，但今年2月份成交量仅为2套，3月份成交量只有1套，4月份至今还未成交……13日，记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，1月份国家调控以来，青岛的外来大鳄也回天乏力了，成交量持续低迷。
李沧区的大鳄日子也不好过。某楼盘现在有330套可售房源，最近两个月仅成交了1套房源。值得注意的是，成交量大幅下跌以后，外来大鳄也没想出高招。近期搞认筹活动的四方某大鳄推出的优惠幅度是5万元，相比去年的涨幅，优惠仍然很少。
“这次调控跟2008年有所不同，直接推出了限购令。即使是外来大鳄再有能力，被限购的部分购房者也没法买他们的房子。这次调控有限购、有货币紧缩、连续加息、贷款收紧、利率优惠取消等，属于组合拳，这几个月成交量下跌就是最好的说明。”业内人士林宪周介绍说。 B 对策 大鳄玩“冬眠”，市区俩月零开盘
去年10月份开始，四方区三大鳄不断推出新房源，新都心区域一度成为岛城楼市的最热区域，房价也是节节攀升，吸引了众多投资客前来购房。然而今年1月份以后这几家大鳄却选择了“冬眠”，市区两个月零开盘。原因很简单，限购令来了，房子不好卖了，与其开盘受冷，不如拖着等待时机。记者了解到，目前新都心的两家大鳄楼盘都有在建房源 。
市北区方面，东莞路附近的某大鳄楼盘也有未推出的房源，上次开盘还是去年年底。李沧区方面，李沧宝龙广场有几百套商业地产，最近销售还不错，不在限购范围内。另外4家齐聚李沧的大鳄还在前期酝酿阶段。万科在李沧区打造的商品房项目立足高端，具体位于滨川路以东，李村河以西，习水路以北的区域，今年将面市 ，但具体时间没定。另一家大鳄今年刚刚拿下大片改造地块，还出现了李沧区地王，目前该地块也没有实质进展。
“李沧区土地供应量大，慢慢来，各家开发商的房源充足，这样有利于价格稳定。”楼市专家张百忍介绍说。
C 政策 不许等，建设到位必须开盘
外来大鳄选择等待也是没办法，楼市不好。然而等待不是无限制的，青岛这方面的规定还是很严格的，为打击捂盘惜售专门制定了相关规定。
根据青岛市相关规定，在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门会同发展改革、城乡建设、规划、工商、税务、物价、金融等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。
当然，“聪明”的开发商可能选择放慢建设速度，但这方面也有规定。囤地一年不开发便可罚款，两年建设不上市也有处罚。大鳄们蛰伏三个月后，楼盘建设程度要求他们“必须”申请预售许可证了。主动也罢，无奈也罢，接下来大鳄要扎堆出新房源了。
1 市南3家地王成焦点，都是天价
去年以来，市南区楼市一直处于低谷，成交量非常低，新开楼盘很少，今年这样的局面将要打破了。
记者了解到，市南区先后出现的3家地王成为了焦点，其中山东路地王项目进展迅速，远洋工人疗养院地王也在进展中。
2007年9月5日山东路一地块正式拍卖，中海以楼面单价8330元/平方米竞得。4月6日，在该地块建设现场，记者看到项目已经建设到大约两层楼的高度，很多工人在忙着施工，现场一片忙碌。据规划公示显示，该地块土地用途为住宅、商业和金融，容积率4.5。规划建筑形态包含高档住宅、商业金融、写字楼等，规划总建筑面积247933平方米，其中住宅项目约占60% ，建筑面积116565平方米，共5栋从24层到29层不等的高层住宅，规划总数453户;商业项目约占40% ，建筑面积77710平方米。项目建成后，将成为中央商务区内又一个地标式建筑。记者了解到，接下来该项目将上市，具体价格、时间还没定。
目前的青岛地王项目是工人疗养院地块，楼面单价高达19500元/平方米。目前该项目已经命名为远洋公馆，业内人士预计该楼盘价格在3万元以上。另外，市南地王项目已经经过环评，目前在做产品的设计和规划。
2 四方大鳄还想卖高价日光盘?悬乎
从4月底5月初开始，四方大鳄将再次扬帆激战楼市 。先是清江路附近的某大鳄楼盘，预计在本月底下月初推出新房源。另外，不远处的另一家大鳄商铺刚推出，下一期住宅房源正在积累客户，可能在6月份前后推出，具体时间未定。
四方区的保利里院里在今年的六月份将推出新一期的住宅，主要是80到115平方米的户型。另外位于四方欢乐滨海城区域的保利香槟国际今年也将推出，属于中高端的海景住宅。保利地产今年项目比较多，另外该大鳄在房展会上还推出了胶南高端楼盘保利海上罗兰，总建筑面积70万平方米，主要由别墅和高层组成。
此一时彼一时。去年四方大鳄都取得了成功，今年很可能要哑火了。去年的购买主力是改善性需求和投资客，他们扛得住高单价，然而今年市场仅剩刚性需求，这些购房者难以承受高房价。四方单价1.5万元，普通工薪人士压力很大。 3 李沧楼盘扎堆，不敢虎口要高价
李沧区方面，李沧万达广场高调”出场“了。李沧万达广场位于李沧区中心，中崂路以南，黑龙江路以东，李村河以北 ，青银高速以西，总占地约470亩，总建筑面积110万平方米，一期对外销售48万平方米。记者了解到，近期楼盘开盘的是A区商业部分，位于黑龙江中路和中崂路的交界处，建筑面积近20万平方米，里面涵盖万千百货、万达影城，大歌星KTV，以及即将引进的大型超市 、高级酒楼、家电卖场等。
楼盘建有3层的商业步行街，一楼、二楼为女装精品，三楼为餐饮美食一条街，同时还建有室外步行街，面积为80到120平方米不等，可以自由组合，4月底左右推向市场，数量为200多套。另外，住宅方面，有7000多户，6月底开盘，一期有9个楼座，全部为31层的高层组成，85到142平方米套二、套三为主，一期绿化率为40%。
“宝龙广场现在也有不少商铺，伟东也有，商铺供应充足。住宅方面，青山绿水、新海园项目、山河城二期等，供应也很大，价格不会太离谱的，市场关系摆在那里了。“林宪周介绍说。
文/图 记者 李晨
◎新闻评论
别做白日梦了
高价日光盘是去年岛城楼市的代名词。赚发的开发商卖高价也不怕，房子照样被抢光，房价飙升。当开发商津津乐道准备今年也大干一场时，调控政策来了，限购令来了。开发商看情况不妙，索性不开盘了，无非就是想等待时机，重演去年的一幕：去年4月份国家调控，开发商撑到7月份开始复苏，到国庆节前后彻底疯狂。
如今，开发商撑了仨月，时间跟去年也相似。开发商憧憬购房者观望结束，然后重现去年的辉煌。想法很美好，但今年开发商恐怕要失望了，甚至可以说是一厢情愿了。最近，市国土资源和房屋管理局刚刚给100多家开发商上了一课——不遵守市场秩序将会遭查处。开发商的那点小伎俩不好使了，给点小优惠忽悠购房者买房，也不好使了。
据媒体报道，“国10条”出台将满一年，从部分地区楼市最新成交情况来看，房价松动迹象已初步显现。有关专家认为，未来一段时间，随着调控的持续推进，房地产市场有望逐步回归理性。
奉劝等待市场转暖的开发商们，别做白日梦了，低价开盘才是正道。
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