近期的住房市场对于“刚需”市民来说相当纠结,不仅房价坚冰未破,房贷的门槛也大幅提高了。记者近日以购房者身份走访济南多家银行了解到,在信贷总量趋紧的大环境下,首套房优惠几乎绝迹,个别银行已经暂停所有房贷业务,还有的银行针对首套房贷款利率就上浮20%,超过了国家针对二套房上浮10%的利率标准。
省城予先生最近刚刚贷款买了一套二手房,用于结婚。“我的资信状况很好,又是首套房,本来希望能拿到优惠贷款利率,没想到问了多家银行,根本不可能,前几年贷款买首套房能享受七折利率,现在优惠没了,一套房算下来要多还十几万贷款。”予先生向记者反映了自己的苦闷。
眼下,房贷紧缩是普遍现象。记者走访各家银行发现,各家银行执行的房贷利率差异较大,个别银行甚至已停止发放房贷。
深圳发展银行济南分行个贷经理表示,一手房贷款已经不做了,二手房贷款利率要在基准利率的基础上上浮20%。民生银行济南分行营业部个贷经理则干脆地表示,房贷业务全部不做了,只做小企业贷款。兴业银行济南分行零售信贷部人士表示,二手房贷款不做,一手房贷款,即使是首套房利率也要上浮,上浮多少要看具体楼盘,对于一手房中的二套房,利率上浮20%。
大型国有银行没有放弃房贷业务,但也普遍表现出“可有可无”的态度。工行、建行、农行个贷经理表示,无论一手房、二手房,首套房至少是基准利率,不可能有利率优惠;中行表示,首套房贷利率上浮10%;交行也表示房贷利率必须上浮,至少上浮5%。
谈及房贷门槛为何大幅提高,多家银行业务人员坦言,由于存款准备金率不断上调,而且预期还会继续上调,各家银行都出现了信贷额度紧张的情况,一些中小银行这种情况更加明显。
房贷做减法,小企业贷款做加法,这是当前银行信贷结构调整的一大特点。一些银行高管明确表态,将把有限的信贷资源投放到最有价值的客户手中。此前,信贷额度充足的时候,个人住房贷款一直是各家银行非常喜欢的一项业务;但在信贷额度不足的时候,部分银行转向了议价能力更高的中小企业贷款。据业内人士透露,有的银行对小企业的贷款利率已经在基准利率之上上浮70%。就如一家国有银行的房贷负责人所说:“房地产市场调控还将持续下去,限购令已经发挥作用,住房成交量萎缩,所以银行也不再重视这项业务。”
山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为,银行停贷或大幅提高房贷利率,对房地产市场无疑是一大利空,不少资金量少的“刚需”客户会因此延缓买房,这种现状的延续,或将会对高房价产生冲击。
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