今年，岛城计划新开工46个“两改”项目，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，共涉及居民2.5万户。城中村名单已经先期出炉，六个旧城区改造项目于近期初步遴选敲定。据市城乡建设委主任汤吉庆介绍，经各区政府提报，市两改办核审，6个旧城区项目分别为：市北区4个，即吉林路泰山路旧城改造项目、海泊河遗留片改造项目、海泊河33号地块改造项目、大港纬四路旧城改造项目，四方区2个，即瑞昌路187号片、拜泉路国税局宿舍及周边地块(抚顺路 19号)。记者4月23日、24日对今年列入市“两改”的六个旧城区改造项目进行了探访。
抚顺路19号的筒子楼破烂不堪
今年，岛城计划新开工46个“两改”项目，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，共涉及居民2.5万户。城中村名单已经先期出炉，六个旧城区改造项目于近期初步遴选敲定。据市城乡建设委主任汤吉庆介绍，经各区政府提报，市两改办核审，6个旧城区项目分别为：市北区4个，即吉林路泰山路旧城改造项目、海泊河遗留片改造项目、海泊河33号地块改造项目、大港纬四路旧城改造项目，四方区2个，即瑞昌路187号片、拜泉路国税局宿舍及周边地块(抚顺路 19号)。记者4月23日、24日对今年列入市“两改”的六个旧城区改造项目进行了探访。 A 探访
◎海泊河遗留片改造项目
搬迁基本结束，廉租房住户将分区安置
4月23日下午，记者来到位于西吴路的海泊河遗留片拆迁办公室，记者在现场看到，办公室设在一个基本搬迁结束的废弃居民楼的一层，原来“市北区烟草专卖局”的牌子并没有拆除 ，拆迁办的牌子用一条横幅挂起，说明这仅仅是一个临时设立的办公室。
虽然是周末，拆迁办公室仍然有人值班，记者在办公室遇到了一个拆迁的居民，正在向拆迁办值班人员提出一些生活上的要求。记者在办公室大厅看到了海泊河遗留片区的规划设计图和拆迁补偿方案，该片区一共涉及鞍山路21号和鞍山路14号两个地块，鞍山路21号地块拆迁范围包括西吴路3～12号、鞍山路110号、鞍山路112号1号楼和2号楼 、鞍山路114号1号楼和2号楼、西吴路62号、西吴路66号甲和66号乙。海泊河14号地块涉及海泊村159号、海泊村164～167号。
海泊河拆迁办公室所在的临时办公点就设在鞍山路21号地块，该地块北面紧邻高架桥，附近的噪音比较大，西南面是一片海泊河拆迁遗留下的平房。记者23日到达该地块的时候，施工人员正在对该地块一栋居民楼实施拆除，据施工人员介绍，除了北面两栋居民楼的居民等待通知搬迁之外，在鞍山路21号地块的居民基本都搬迁结束 。据了解，靠近高架桥的鞍山路112、114两栋居民楼属于廉租房住户，房租交到今年的六月份，居民王先生告诉记者：“我们听说是属地安置的原则，原来在什么区，以后都要再回到那个区里安置，通知应该很快就下来了。”
随后，记者又来到海泊河14号地块，该地块涉及拆迁的平房较多，狭窄的街道上到处扔着塑料袋之类的垃圾，大部分居民已经搬迁出去，很多房屋进行了初步拆除。一位还没有搬走的李女士告诉记者：“这一片剩下的居民不算太多了，大家都很希望搬走。”李女士已经在外面找到了房子，准备近期搬迁。
◎海泊河33号地块改造项目
海泊河区域旧城区基本消失
沿着西吴路往东，一片一层两层的老房子开始映入行人的眼帘，东边是购物超市，南北部是高档小区，单独的一片西吴家村老房子在这里显得很不协调。据介绍，海泊河33号地块改造项目自去年12月开始签订协议实施搬迁，整个项目涉及老西吴家村及周边楼房居民，拆迁范围包括敦化路66～86号(双号)，西吴路155号1～6号楼 ，西吴路157、159、161号，西吴家村1～9号、390号、391号、401～404号、530～538号、543～568号、579～594号，西吴路133号(台柳路12号)。拆迁区域拆迁补偿价格为9350元/平方米。
记者来到海泊河33号地块看到，老房子和东部的楼房形成了鲜明的对比。附近的居民告诉记者：“我早就迁了，我原来就住在东边的楼房里，在附近租了个房子住，现在这些楼房里面还有零星几户没有搬走，老西吴家村有的搬了，有的没搬，但是应该很快就要搬了。”
记者在该地块看到，其中一栋居民楼已经拆迁结束了，建筑垃圾也已经被清理出去，“下一步应该就是一个个开始拆了。”附近的居民告诉记者，“总体来说，这一地块的居民搬迁了大多数了，还有少数没搬走。”
记者在山东路社区办事大厅碰到了前来打听消息的黄大爷，他告诉记者：“我就住在附近，隔一段时间我就看看开始摇号了没有。”在社区办事大厅里面的公告栏上，公布了529户有摇号资格的住户入围名单，但是还没有最终开始摇号，工作人员告诉记者：“摇号还要再等上一段时间，具体的时间尚未确定。但是拆迁过程已经开始了，现在山东路社区的通讯都因为开始拆迁而中断了。”
据了解，市北区在经济建设会议上对旧城改造工作作出了5年规划，计划稳步推进32个剩余旧城片区的改造拆迁，拆除旧房建筑面积约200万平方米 ，规划建设面积约520万平方米，基本完成成片旧城改造工作，改善5万户居民的住房条件。根据改造计划，市北区将推进吉林路泰山路、台东体育场、当代广场西侧等13个旧城改造项目开工建设，加快徐家村、胶州路东段等市“两改”项目建设进度，确保工人文化宫南侧等5个市“两改”项目2000户居民回迁。
◎大港纬四路改造项目
旧货市场变身综合体
大港纬四路旧城改造项目也在列。根据项目环评公示，该项目位于大港纬二路以东、辽宁路及华阳路以北、大港纬四路以西、大港二路以南。建设总占地面积约55000平方米，规划建筑面积约49万平方米，规划停车位2230个，建筑密度为50%，绿地率为20%。项目地块以大港一路为边界分为南北两个地块。其中南地块为综合商业用地，主要包括酒店、写字楼、餐饮、超市、精品零售店、娱乐休闲场所及地下车库等;北地块回迁住宅小区，主要包括共3栋34层住宅楼(地上两层为商业网点)及地下车库等。
24日中午，在大港纬四路附近，记者看到，改造区域附近有旧货市场、农贸市场，周边环境比较差，交通拥堵，商铺管理也规范，区域内的房价比周边要低一截。“听说6月份就要拆了，今年肯定拆。”一家杂货店的老板说道。记者了解到，该项目改造还将建设商业项目，扩大电子信息城的商圈范围，这里将来可能建设成为青岛规模最大的电子、电器卖场，将对青岛科技街周边商业的发展起到拉动作用。
◎瑞昌路187号片
地基工程基本完工
4月23日下午记者来到瑞昌路187号片看到，进进出出运输建筑材料的卡车开始忙活起来，记者从还未拆除的工地大门上了解到，这里是原来的青岛国际酒店用品交易中心。整个酒店用品交易大厅只剩下了靠近瑞昌路的一片，其余的在年前已经拆除，靠近瑞昌路的部分网点房也已经拆除完毕。交易中心大楼剩下的部分正在实施装修，对于具体的用途，工作人员并不清楚。
记者走进工地看到，在北部已经挖好了基坑，对于进进出出的货车，工地施工人员解释说是在固定基坑。“这个基坑在年前的时候，就已经差不多挖好了，如今经过风吹雨淋，底部有了一些滑坡，现在的工程是对基坑底部的土方进行处理，并对基坑进行加固。”
据介绍，该工程将建成商住一体结构，“原来这里可能涉及到八十多户单身宿舍，建成后，这一部分人可能涉及回迁。”工作人员告诉记者：“这里的工程效果图已经出来了，目前已经具备了开工条件，但是很多审批工作需要进一步完善，具体的开工日期应该在六月份左右。”
据了解，2011年四方区将全面推进旧城旧村改造，完成嘉善路南片 、金华路28号三期、湖岛村、兴隆一路151号甲、大山村、河崖村(多层)等6个项目的回迁工作，加快推进宜阳路59号、晶华玻璃厂周边一期等续建项目建设，计划新增小水清沟村、瑞昌路187号片与金华路22号、拜泉路国税局宿舍及周边与抚顺路19号(一期)、宏业广场与南宁路79号、南京路片区等5个“两改”项目建设。
◎拜泉路国税局宿舍及周边地块(抚顺路19号)
筒子楼污水横流，周边已改造
根据今年四方区“两改”项目建设计划，今年四方区计划新增小水清沟村、瑞昌路187号片与金华路 22号、拜泉路国税局宿舍及周边与抚顺路19号(一期)、宏业广场与南宁路79号、南京路片区等5个“两改”项目建设，总投资估算约115亿元。抚顺路19号的改造终于提上日程了，4月24日早上8点，记者来到了抚顺路19号。
抚顺路19号是一排筒子楼，周边搭建了一些窝棚，旁边平房有几家商铺还在经营。“听说这边要改造了?”“我们房租只交到6月份，房东说6月份开始。”卖油条的老板说道，“房子太破了，早就来人调查过了。”筒子楼已经破烂不堪，窗子损坏严重，墙上裂缝清晰可见。在筒子楼楼下，记者看到，污水横流，垃圾遍地，行人纷纷绕行。让人感到意外的是，楼下搭建的窝棚里还有人居住。“抚顺路周边，也仅剩这块筒子楼还没改造了。”附近居民刘先生说道。记者了解到，早在2009年的时候，抚顺路13号、15号甲两栋筒子楼便进行了改造。
记者看到，筒子楼北面是一个比较新的小区，相比之下，筒子楼显得格格不入。房价方面，记者了解到周边二手房价格已经到了1.2万元/平方米。
◎吉林路泰山路改造项目
进展顺利，拆迁已开始
据了解，吉林路泰山路项目位于泰山路两侧，北邻辽宁路、东邻吉林路、西邻临淄路，占地4.54公顷，涉及拆迁居民1500户，旧房建筑面积5万平方米，地上规划建筑面积19.8万平方米。4月24日下午1点，记者来到了该区域。区域内很少看到居民，大部分房子已经拆除，现场瓦砾遍地，停放着两台挖掘机。吉林路两边已经用围栏挡了起来，里面有不少建筑垃圾和生活垃圾，早在去年4月份的时候，该区域的拆迁补偿方案就出台了，如今拆迁工作进入了实质性阶段。
值得注意的是，泰山路拆迁房已经在网上叫卖了。“52平方米 ，南北向，80万元，今年的拆迁房。”记者打电话咨询了解到，房子已经拆迁，卖的是拆迁补偿房。
据介绍，项目规划建设5栋高层住宅，基本满足居民的就地安置需求。片区公共服务设施配套齐全，有社区购物、酒店式公寓 、活动中心、卫生服务站、物业办公室、治安联防站、幼儿园等，基本形成社区“一刻钟服务圈”。新建4.5万平方米的地下车库，可有效缓解该区域的停车压力。规划设计了一处8.5万平方米的电子商业综合体，来丰富、提升辽宁路的电子产业。
◎部门政策
旧城区改造更具弹性
记者从市城乡建设委获悉，对于2011年的“两改”计划，岛城提出了相应的民生指标，全市新开工“两改”项目46个，其中城中村改造项目40个，旧城区改造项目6个，共涉及居民2.5万户。具体的改造名单在前期已经出炉，在近期的网络访谈中，市城乡建设委主任汤吉庆透露了相应城中村改造名单，至此，2011年市“两改”名单全部敲定。对于竣工回迁，岛城计划2011年全市竣工”两改“项目22个，回迁居民8900户。
记者联系到市两改办，有关负责人告诉记者：“对于今年开工建设的6个旧城区项目，岛城将实施弹性计划管理，按照成熟一片，改造一片的原则进行，不会存在强硬下压指标等问题，充分尊重群众的知情权、参与权、表达权和监督权，坚持拆迁工作重心下移，政府主导拆迁 、建设和安置，改造居民全程参与，将拆迁区域规划方案、拆迁补偿方案充分征求群众意见，实现拆迁的公平、公正、公开。”
除了旧城区改造以外，今年确定的城中村项目也是备受关注。据介绍，40个城中村中 ，截至目前，已有 15个城中村改造项目开工建设，多个项目拆迁进展顺利，按照市两改办城中村工作计划，40个城中村项目计划在8月底前开工建设。 B 影响
周边房租可能上涨
6个旧城改造，涉及几千居民，对楼市有何影响?4月24日记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“李沧区这几年房租上涨，主要是拆迁户需求，租房居住还有补贴。今年大批拆迁户回迁，李沧区的房租反而涨不上去了，需求少了，供应量却很大。”林宪周分析说，“拆迁户租房子都是整套出租，也比较受房东的欢迎，现在群租房不受欢迎了。”
“去年南京路干休所周边区域拆迁的时候，南京路周边的房源立刻紧张了，房租也涨了上去，到现在价格也没见下跌。”林宪周说道，“房租上涨是次要的，房价的影响可能更大一些。一有拆迁消息，周边房源也会成为香饽饽的，房价也会上涨，幅度能到2000元/平方米，泰山路吉林路区域拆迁的时候就出现过这样的情况，八大湖区域也是这样的，有些炒房客进行炒作，把价格拉上去，然后卖掉转手。”
“但长期看，对楼市还是有正面作用的。拆迁户的购房需求可以很好地解决，改善住房条件，还能提供更多的商品房，市场供应量会加大，李沧区房价涨幅小也是这个原因。回迁后需要购房的市民减少了一部分。现在市北区在售楼盘本来就少，通过拆迁改造可以释放大量房源，供应量上去了有利于房价稳定甚至回调。”
市北房源选择机会大
市南区房价太高，海景房普通购房者买不起，高档小区价格也涨上去了，2万元/平方米让“钢丝们”望而却步。往北，市北区成了首选，然而在售楼盘实在寥寥无几，中央商务区房源价格太高，大鳄们开发的所谓高档小区要价能到1.8万元/平方米。而市北区其他区域主要是二手房，年代还比较久远，购房者选择性很小。四方、李沧要偏远一些，房源不足也是购房者观望市场的重要原因。
土地供应方面，市南区和市北区空地已经很少，旧城改造成了释放商品房的主要途径。此次市北区共有4个区域进行改造，4个地块的释放很及时。中央商务区附近有地块，辽宁路电子信息城附近有综合体，吉林路附近有住宅，从明年开始，这些地块的房源会集中上市，到时候购房者可选择的机会将会大大增加，这样也有利于房价稳定。
“四方区接下来还会有旧厂搬迁等，这样下来，四方区楼市也会有机会，这对普通购房者来说是个好消息，市民可以更好地选择，买到合适的房源。”林宪周说道。
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