10月25日中午，富地地下商城大门紧闭
富地地下商城断电中，漆黑一片
半岛网10月25日消息今天，富地地下商城业主们向记者反映，新的物业管理层涨房租涨的太离谱，由原先每天0.7元/平方米涨到2.6元/平方米，业主们拒绝按新价交钱，没想到物业竟以商城要建设改造为由提前终止合同，限业主10日内搬出商城，并要求交纳这期间的房屋租金，遭业主们拒绝后，物业进而采取了断电的处理方式，让他们无法正常营业。对此，物业方面表示，他们是按照合同办事，并无不妥。
爆料：涨房租不成 富地地下商城要业主走人
今天中午12点22分，网友“帮办杨师傅”在青岛微博上发帖称，青岛901富地地下商城被物业强制停电，数百业户无法经营，损失惨重。随后，记者立即赶往即墨路小批发市场附近的富地地下商城。到达富地地下商城后，只见大门锁闭，整个商场漆黑一片，已经停止了正常营业。
据在商场内留守的一位业主反映，物业刚刚换了负责人，新来的管理层10月17日贴出通知称要涨房租，由原先每天0.7元/平方米涨到2.6元/平方米，业主们认为价格涨得太离谱，在跟物业协商不成后，业主们拒绝按新订的价格交钱。
“我们不同意这个价格，没想到竟赶我们走。”业主刘女士说道，10月20日，物业贴出了让剩余20多家商家搬走的通知，并告知商家10天内搬走，这期间每天按照1.2元/平方米的费用交钱。“催的也太急了！”业主王先生说，由于通知中所限期间太短，商户们来不及找其它店铺，而对于物业要求交纳搬家期间的租赁费，业主们更是心有不甘，“没想到物业今天就把电给停了。”业主们告诉记者，停电一天，每家业主至少损失上千元营业额。
此外，更令业主气愤的是，对于入住商城时每户交纳的几千元押金，物业也拒绝退还，“前两天搬走的几家都没拿回押金。”业主王女士说道，物业的做法实在太过分了。
图为合同副本中承租方的权利与义务中的第五条规定，物业据此要求终止合同
物业：因商场建设改造需要 有权终止合同
随后，记者来到青岛广通源市场经营服务有限公司办公室，相关负责人李先生表示，今年8月份，市北区公安消防大队对富地地下商城进行了检查，查出多处违反消防安全规定的隐患，于是责令改正。公司打算对商城进行改造，根据合同中承租方的权利与义务中的第五条规定，有权利提前终止合同。
商城的房租由原先每天0.7元/平方米涨到2.6元/平方米，是怎么算出来的呢？李先生表示，当初招商时的租金价额比较低，现在算上成本、经营管理费等，肯定要涨钱。对于市民反映没有提前通知业主们搬走一事，李先生说道，按约定，今年9月底双方合同就终止了，当时公司的工作人员就曾口头通知业主们搬离，而且一部分业主们已经搬走了。如今尚未搬走的业主们占用了物业的地盘，必须按日交纳租金，由于对方一直拖延不交，他们只能采取断电的方式督促业主履约。
对于业主们反映物业不退押金一事，公司的工作人员张先生表示，等商场改建好了后，会根据商铺有无损坏，按实际损失扣除费用后，将剩余的押金退还给业主。
律师：解除合同条款未作特殊说明 属霸王条款
针对此事，记者咨询了山东元鼎律师事务所的李瑞敏律师，李律师表示，根据《合同法》的规定，对提供合同格式条款的一方，如果免除自己的义务，或排除对方的权利，要重点在合同中强调或者向业主们做出说明。比如合同中出租方可提前解除合同所包含的所有条件，物业在拟定合同时需要做特殊说明，比如在内容下面划线做重点强调，或者专门做出说明。如果物业没有做特殊说明，那么该条款对于业主来说属于霸王条款，限制了业主公平的权利，加重了业主的负担，是无效的条款。
“业主们可以发函给物业协商此事，既可以要求对方继续履行合同，又可根据实际损失让其赔偿。”李律师提醒说，如果对方拒绝承认条款无效，业主可向当地法院诉请确定条款的效力。
半岛数字记者 王君莉
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