本网讯：今年以来，在房地产业深受经济形势冲击，行业税收受到明显影响的情况下，兖州市地税局紧紧围绕税源专业化管理要求，不断完善税源管理思路，积极挖掘行业潜力，强化风险管理，进一步夯实房地产业税源监控管理基础，行业税收管理初显特色，专业化管理核心指标大幅升档进位，征管质量和效率明显提高。
一是抓调研，做到情况清。深入建设、房管、国土等部门调查了解全兖州市房地产建设项目投资、开工建设、销售等情况，对于新开办的房地产企业，主动对接服务，及时宣传相关税收政策，督促纳税人及时办理税务登记，纳入正常税户管理。同时，针对整个房地产行业现状、国家调控政策的影响和企业存在的困难等情况进行专题调研，深入做好收入分析和预测，全面掌握现实与潜在税源。
二是抓项目，做到税源清。对房地产开发企业实行分项目税收管理，实行“一项一档”，以单个开发项目为管理对象，建立《房地产企业税源管理项目台账》，对项目从征地、规划、施工、销售到纳税等情况进行详细登记。
三是抓审核，做到数据清。注重纳税申报审核把关，在纳税人提供财务报表和纳税申报表基础上，要求提供《房屋销售月报表》，详细列明累计销售套数、销售面积、销售（预售）收入、剩余面积、存量房套数等数据，将采集的各类数据信息进行归集整理，完善项目管理台账记录，加强数据比对和分析，随时掌握税源变化情况，确保纳税人申报数据的真实性和准确性。
四是抓动态，做到责任清。开展实地税源巡查，建立《房地产项目动态监控台账》，对项目建设单位、涉及的每一个施工单位及施工现场进行实地核查，及时掌握房地产开发项目工程进度形象进展、工程付款和收款、供料及发票使用等情况，按月与报表数据进行比对，实行动态跟踪管理，有效防范管理漏洞。
五是抓发票，做到税款清。实行“以票管税”、“以证控税”方式，重点抓好售房发票与购房合同上反映的收入确认要素是否对应、收取的价外费用与开票金额是否对应，同时与房管部门联手，通过房产办证把关，注重对房地产企业发票领购、开具、使用、缴销等情况进行检查管理，加强源泉管控，确保税款应收尽收。（刘继奎）