今年一季度，受全国性的房地产市场回暖、刚性需求逐步释放、宏观经济量化宽松、房地产企业加大促销力度等因素的共同影响，全市房地产开发投资高速增长，施工面积平稳扩大，商品房销售面积和商品房销售额大幅增长。数据显示：全市房地产开发投资完成额45.9亿元，同比增长42%，商品房销售面积73.1万平方米，同比增长109.5%，济宁房地产市场呈现建销两旺的态势。“国五条”调控新政未对济宁房市产生显著影响，房地产市场整体平稳。
住宅投资占主体地位
数据显示，济宁房地产开发投资从2012年7月份开始连续上扬，房屋施工面积持续走高。今年一季度，全市房地产开发投资额45.9亿元，占全市固定资产投资的13.1%。全市房地产行业表现为：新建房地产项目加速开工、在建项目加快进度、建成项目销售形势良好。
从全市房地产开发投资构成看，一季度，全市住宅投资完成32.8亿元，占全市房地产开发投资的71.5%；商业营业用房投资完成8.1亿元，同比增长103.2%；办公楼完成投资1.9亿元，同比增长386.2%，增速最高。同时，房屋施工规模不断扩大，竣工面积平稳增加。全市去年集中开工的房地产项目建设全面铺开，是一季度全市房屋施工面积和竣工面积同步增长的主要原因。此外，商品房销售面积和商品房销售额双双大幅增长，一季度，全市商品房销售面积为73.1万平方米，同比增长109.5%。当前全市房屋销售明显升温，但商品房价格整体保持稳定，市场表现平稳。
二季度将持续进入高速增长期
根据我市房地产市场走势，以现有数据及市场情况分析，第二季度将持续第一季度的高速增长势头，原因是房地产投资增速不减，而一季度新开工项目多数将进入全面建设期。二季度也将陆续有房地产项目开工，以高新区几个接近10亿元房地产项目为代表，以及部分县市区重点房地产项目为支撑，上半年全市房地产投资将继续保持高速增长的态势。
下半年，我市房地产投资额将略有下降，主要是任城新区、邹城、汶上、曲阜等区县重点房地产项目将陆续峻工，而高新区、北湖、中区、泗水等区县还将保持高增长。（相启申）
【相关新闻】房价涨幅趋于“温和”
日前，国家统计局发布了2013年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中67个城市上涨。据记者总结，我市4月新建商品住宅均价比3月环比上涨0.8%，比去年4月则同比上涨了4.1%，这也是我市自去年11月以来持续6个月的环比上涨。据记者观察，当前我市房价与全国形势相同，楼市的环比涨幅已经逐步回落，向“温和上涨”转变。
上涨势头已经逐步回落
根据国家统计局发布的调查结果，创下全国最高涨幅的城市是广州，4月房价比3月涨了2.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个，4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。同时，全国新房价格同比下降的只有两个城市，分别是浙江的温州和宁波。
从价格环比上看，我市新建商品住宅价格环比上涨幅度并不大，0.8%的增幅在全国70个大中城市中位居靠后，远低于广州的2.1%、深圳的1.8%、北京的1.4%。但与去年同期相比，我市新建商品住宅价格还是出现了同比4.1%的激增，创下近半年来最高纪录。据了解，3月份，济宁新建商品住宅价格指数环比上涨了1.2%，同比上涨了3.3%。
据观察，与去年同期的新房价格连续下跌相比，今年第一季度的新房市场回暖很明显，我市新房价格连续6个月保持上涨（自去年11月开始上涨，2012年10月环比下降1%）。但是，作为今年第二季度的第一个月，我市新建商品住宅价格环比涨幅比3月略有减少，涨幅出现了回落。
小户型二手房受宠价涨
国家统计局还一并发布了70个大中城市4月二手住宅价格指数。与今年3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个、持平的城市有3个、上涨的城市有66个。其中，我市4月二手房价格比3月上涨了0.5%，比去年同期则上涨了1.5%。