齐鲁晚报7月30日讯（记者 喻雯 实习生 张子慧 宁书文）30日，济南限购放开21天，在政策的持续影响下，房地产市场有何变化？济南市建委统计显示，21天来新建住宅的网签量为7241套，比5月和6月的网签总量还多出503套。对比数字发现，经过“网签爆表”后，7月19日起，住宅网签量逐渐回落趋稳，每天的成交量平均在200套左右。
从每天的成交量来看，限购放开后的几天时间，新房网签量出现了激增。7月10日是放开首日，当天新建商品住宅网签量高达577套，此后一周多的时间里，济南持续了每天的高网签量，最高的一天住宅网签量达到了633套，创下今年以来的新高。记者了解到，济南5月新建住宅网签量为3053套，6月新建住宅网签量3685套，两个月的成交量为6738套。7月份21天的成交量比这两个月的总成交量还多出503套。
根据克而瑞（CRIC）济南机构的统计，2013年普通住宅共成交55537套，平均每天成交152套；2014年上半年普通住宅成交20495套，平均每天成交112套。
从数字来看，7月19日起，每天的成交量保持在200套左右。对比数字可以看出，新建住宅的网签量基本回落趋稳。
“在消化了此前因限购放开突击补签的成交量后，网签正逐渐趋于平稳。”省城一资深业内人士认为，限购刚取消后的网签量暴增，并非当前即时的成交量，许多都是限购以前成交房源的突击补签。这些补签的量逐步消化后，未来的一段时间，网签量就可以较为客观真实地反映市场情况。限购放开后，确实给市场带来了利好，可以在一定程度上影响到购房者的预期，刺激楼市成交。
头条延伸
未来价格变不变要看成交量情况
网签量逐渐回落趋稳后，房地产市场反响如何？30日，省城白领张女士反映，她两周前在东部一楼盘留下联系方式，最近平均两天就会接到置业顾问的电话，催促她来订房。 “当时说如果不订房就会涨价，但是过了这么长时间，价格还是没有大的变化。”张女士说，此前的“涨价”很可能是开发商的一种促销手段而已。
随后，记者回访两周前声称要涨价的楼盘，价格都没有出现明显上涨。对此，省城西部一大型楼盘负责人说，政策放开是他们促销最大的亮点。他们目前对客户的态度就是“不敢确保未来价格涨不涨，建议抄底出手”，这种说辞也改变了购房者的观望心理，近段时间订房的客户明显多了。“我们也在观望，成交量是未来价格调整的依据。”
省城东部一家房企负责人说，政策虽然放开，但价格没有调整。上半年的入市价格已低于预期了，销售任务完成不好，现在也不敢贸然涨价。“今年的任务就是清盘跑量，未来价格是否调整，还得看未来的成交量如何。现在不敢轻举妄动。”
对于新房网签量的回落趋稳，世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为，限购放开后，虽然成交量增加不少，但这些需求量在短期内快速消化后，成交会逐渐趋于平稳，未来的成交压力会再次显现。
“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。”朱江坦言，信贷政策没有真正放开，开发商对未来的形势也处于观望，未来价格上涨的动力不足，目前最明智的选择就是“加班加点，抓住机会，近期尽快出货”。
相关阅读