融资，在这个大资本运营的时代，显得尤为重要。面对消费市场持续萎靡的现状，已有专家指出，此轮行业调控，旨在“优胜劣汰”，通过市场的力量筛选出行业翘楚，以应对接下来的经济结构调整。再将目光回到房地产市场，面对居高不下的土地价格，以及持续高企的营销成本，房地产市场对资本的饥渴程度不亚于任何一个行业，但在银行贷款"封杀"产能过剩的高危行业大环境下，房地产企业又有怎样的融资成本呢？
记者调查得知，时下房地产行业的融资通道主要有三种：项目贷款，关联企业担保融资，社会高息借贷。项目贷款，主要是将土地、楼盘整体抵押给银行，这可以获得较低利率的银行贷款，而且数额庞大。关联企业担保融资，则是通过相关建筑公司、贸易公司、建材公司等获得融资。社会高息借贷，通过担保公司、社会融资的形式，以10%至50%的年息借贷，这对企业还款产生的压力是不言而喻的。
时至年末，到了各单位结算一年往来业务的时间，银行在收紧房贷规模的同时，企业却到了年末还款的紧要关头。那么，还款的钱要从哪里来？再融资的成本过高，“拿银行的钱还银行的钱”也行不通，只好看看手里还有什么--没有卖出去的房子！搞清楚这些就不难理解了。
■短评
房价勿要太高，“降一寸卖一丈”
长期关注济宁楼市的读者或许有所察觉，很多项目开盘4、5年也没卖完，多的甚至达到7、8年，这些楼盘尤以那些高价项目为代表。以新世纪广场附近某楼盘为例，每平米过万元的旗号已经打了好几年了，如今项目早已到了上房阶段，仍有大量库存房源。再看看那些降价的楼盘，即使老业主不断施加压力，但仍未阻止新业主的购买热情，很多楼盘一经宣布降价，立即会引发“哄抢”。由此不难发现，在房地产销售市场里，开发商降价一寸，消费者的购买热情就要上涨一丈。毕竟，持币待购的人群大有人在，他们等待的只是一个合适入手的时机。
从统计数据不难看出，10月份的同比跌幅创出年内新高，这意味着眼下的房价的确比去年要低。在房价下跌，以及首套房贷款限制放松的大环境下，已有不少消费者开始着手买房，这主要体现在二手房交易的活跃以及低价楼盘的热销。而在购房群体中，除了之前一直强调的刚需因素之外，有着改善需求的购房者相继入市，这点信号所传递出的积极因素还是比较明显的，而这些改善性购房者所关注的房源，更多的还是那些“降价幅度较大”的项目。所以，着眼于购房者的心理需求，对于房地产开发商来说是走出泥潭的关键因素。