商品房开发从未停歇
房地产市场不乏持币购买的消费者
“金九银十”梦碎
5月
5月环比4月上涨0.1%，同比上涨5.9%；
6月
6月环比下跌0.4%，同比上涨4.2%；
7月
7月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%；
8月
8月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%；
9月
9月环比下跌0.9%，同比下跌0.1%
10月
10月济宁房价环比同比分降0.5%、1.9%
伴随着气温的逐渐走低，不少人都在为保暖做着不懈努力。而此时，深陷“寒冬”一年有余的房地产市场，面对即将到来的年末银行还贷压力，又要采取怎样的举措“过冬”，才能尽量保存实力来年再战？昨日国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格情况，与上月相比，70个城市无一出现上涨；而与去年同月相比，下降的城市达到67个。
10月济宁房价环比同比分降0.5%、1.9%
文章开篇，我们已经看到，全国房价在10月份延续了下跌行情，但仔细研究各城市房价下跌幅度后不难发现，跌幅稍有回落，这与央行赶在国庆节前一天公布的房贷新政有着一定关系。可以说，放宽首套房限制的确激发起部分市民的购买欲，这体现在部分城市的成交量回温。不过，这些“量”又是通过什么方式达到的，低价走量或是制胜法宝。
数据显示，10月份济宁新建商品房价格相较于9月份下跌0.5%，而较于去年10月份相比则下跌1.9%。仅从数据上看，这是济宁房价环比连续出现的第五个月下跌，也延续了9月份的同比下跌局面。这意味着，被誉为楼市传统销售旺季的“金九银十”彻底破灭，房地产市场仍在在购房者浓厚的观望情绪以及持续高企的库存压力面前，夹缝生存。与此同时，二手房市场同样不容乐观。10月份，济宁二手房交易价格较上月下跌0.9%，而较去年同月则下跌3.3%。之前，记者也报道了我市二手房实际交易中的冷清，这主要体现在房价上，在房源急剧增多的情况下，不少房主不得不原价卖房，这造成二手房交易价格的持续下滑。
跌跌不休的2014，房地产谈何“回春”
日前，记者走访济宁城区各各个楼盘发现，不少销售人员把“楼市即将回春”挂在嘴边，而实际交易时却又放下了身价。其实，楼市现状还是处在“御寒”阶段，各家房企考虑的不是如何扩大利润，而是如何卖房变现，以面对即将到来的年末还款压力。
从2014年济宁楼市总体走势情况可以了解到，1月济宁新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比2013年1月上涨9.6%；2月环比下跌0.1%，同比上涨8.4%；3月环比2月持平，同比上涨7.0%；4月房价环比3月持平，同比上涨6.2%；5月环比4月上涨0.1%，同比上涨5.9%；6月环比下跌0.4%，同比上涨4.2%；7月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%；8月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%；9月环比下跌0.9%，同比下跌0.1%；10月环比下跌0.5%，同比则下跌1.9%。从记者以上列举的各项数据中就不难发现，在济宁房地产市场整体“跌跌不休”的2014年，我们似乎告别了以前那个只涨不跌的时代，而消费者在面对开发商时，议价能力增长的同时，更多还有内心的一份从容———面对房价下行，买或者再等等，都可以。
年末再遇重击：到还钱的时候了，钱又从哪来？