6月楼市惨淡成交,众多开发商一起打折降价,投资客撤离北京楼市……纵观楼市百态,多位业内人士昨天在接收记者采访时表现,房价本质性下跌已成定局,6月份成为这一轮调控的拐点,并断定7月初北京楼市有可能会迎来全面降价。
6月惨淡并非“零成交”
搜房网的最新统计数据显示,截至6月18日,北京在售打折楼盘达到75个,比1个月前增加了15%。中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者,这只是北京楼市降价一个开端,伴随着市场局面的全面明朗,6月底、最晚7月初北京就会迎来全面降价。“房价假摔、买卖双方张望后,6月份房价下跌已经成为主基调,确立了楼市拐点已经到来。”
李文杰介绍,按照以往调控的后果来看,房价往往会在政策出台两个月左右产生反应,尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能,因此最晚在7月初采用全面降价的销售政策,以应对当下市场。
北京房地产交易管理网的公开数据显示,截至昨晚7点整,6月份共有12个项目取得预售允许证,虽然没有媒体此前报道的“零成交”那样惨淡,但一共46套的网上联机备案与215套的预订套数,相比前两年新房开盘售罄的局面还差距甚远。
房展卖点改为“外购”
在此背景下,即将于下周四揭幕的夏季房展是否能有好“成绩”也不免让人产生猜忌。对此,夏季房展相干负责人郑向东表现,他们已经预先“嗅到”北京楼市的变更,因此本届房展重要是拉着北京人到外地投资房产,因此和春季房展不一样,不足以反应北京整体楼市表象。
“由于去年房价过快上涨,因此目前北京房价已经被透支。目前不少投资客已经转战国外楼市。但由于还存在刚性需求,因此我感到购房人看盘选择时间拉长,但北京还不至于半个月没有成交。”郑向东分析说。
二环三环房价也会降
著名财经评论人牛刀昨日在接收记者采访时表现,深圳在5月初已经就呈现成交量大跌,当下更是由于万科的带动形成了整体房价下跌的局面。“仔细观察不难发明,北京房价下跌总是比深圳晚两个月。北京房价下跌已经成为事实,只是降价步调从燕郊周边开端向内蔓延。两个月后,北京包含二、三环在内的房价都会统统下跌。” 牛刀断定说。
此外,牛刀认为,这一次的降价不是从开发商开端,而是炒楼客抛盘开端。目前北京二手房成交量已经萎缩,但是挂牌量却在大幅增加,阐明投资客已经撑不住了,下一步就看开发商的举动了。
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