自7月以来,以京沪深为代表的一线城市的楼市在房价小幅松动后又现回暖态势,成交量反弹明显。在需求释放带动下,房价又有抬头迹象。
北京:开发商低价促销
自国务院楼市调控新政实施以来,北京住宅市场进入成交低迷期。不过,这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后,北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。
北京市房地产交易管理网数据显示,7月北京市住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为5726套,环比上涨15.42%,为调控新政实施以来成交量首次出现回升。7月住宅期房成交量为4960套,环比增长16.95%;7月现房成交套数为776套,较6月的720套小幅上升。
8月前三周,北京市住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为3754套,日均成交179套,较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中,住宅期房成交量为3098套,日均成交量环比7月下降7.5%,住宅现房成交套数为656套,日均成交量环比7月上涨24%。
从7月和8月北京新盘的位置来看,大多数开盘的项目都集中在远郊区县。正是由于低价房供应比例上涨的因素,成交量开始出现环比回升。不过,与去年同期相比,北京楼市的成交量仍有明显下调。仅从8月第三周(16日-22日)数据来看,虽然住宅期房成交总量1017套,环比第二周上涨27.1%,但与去年同期相比却下降65.4%。
“从数据看,楼市依然延续调整趋势,目前市场成交量未达到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地产研究员张大伟认为,8月第三周成交量上涨,更多的是属于底部调整。目前,北京96678套的商品房住宅存量已比调控新政实施前多了1万多套,开发商的销售压力逐渐加大。
由于郊区县的低价房集中供应,北京6月和7月成交均价和开盘均价连续回落。7月的成交均价降至每平方米18877元,环比跌幅为3.22%;开盘均价回落至每平方米22500元,环比下跌3.61%。
业内人士指出,房地产调控政策的后续效果正逐步显现,目前入市项目大多采用低价策略。随着未来资金压力的进一步加大,加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。
上海:购房者沉不住气
上海楼市曾一度流传“房价下跌”的传闻,但绝大多数买房者仍感觉不到下跌的变化。开发商的“降价”和“假摔”成为市场争论的焦点。
在浦东新区工作的唐先生,在4月中旬刚交了2万元意向金。在国务院楼市调控新政出台之后,他经过考虑,索性毁约,2万元意向金“打了水漂”,从此天天关注楼市信息,盼着新政能让房价跌一点。但三个多月来,上海市区的房价仍“高不可攀”,郊区部分楼盘倒开始有了降价的“苗头”,这让唐先生有点动心,准备出手。
唐先生的想法与多数购房者的心态相同。“小跌就出手”成了许多购房者的选择,购房者沉不住气,加上部分开发商“试探性”降价,让上海楼市近期出现了“回暖”的迹象。
统计数据显示,7月上海商品住宅成交均价为每平方米19444元,环比跌幅为3.2%。7月上海商品住宅签约3975套、成交面积43.3万平方米,环比分别上涨6%和2.12%。业内人士透露,购买婚房、学区房等以满足自身刚性需求的买房者,是7月住宅成交量反弹最主要的买家。
成交均价似乎跌了,但买房者却没有感觉到。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期成交量出现反弹,开发商降价的可能性反而更小。
分析人士认为,从统计数据来看,成交均价下跌,并不意味着房价下跌。买房人的普遍感受是,上海许多区域的房价并没有下跌,中心城区房价依旧“高不可攀”。
陆骑麟认为,前段时间上海楼市成交均价连创全年最低,主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多,而由于国家一系列调控政策的出台,用于投资、投机的高端楼房卖不动了。”高价楼盘“卖不动”,低价楼盘“销路好”。
佑威及“楼市专评网”联合提供的数据显示,16日至22日,上海商品住宅新增供应面积达16.7万平方米,相当于前一周的2.46倍,虽然仍低于年均水平,但已是7月以来的最高点。同时,16日至22日,上海商品住宅成交均价为每平方米20095元,环比微涨1%,再破两万元。
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