国家宏观调控政策的紧缩效应已逐步显现,房地产市场或将进入深度调整期。DTZ戴德梁行最新监测数据显示,与今年上半年月均成交量相比,7月,国内十大样本城市楼市成交量回落趋势明显,一线城市下滑幅度尤为明显,平均跌幅为27.6%;成交价方面,一、二线城市较上半年均价下跌5.8%和6.6%。
十大样本城市住宅库存量数据还显示,上海待售量偏紧,房价有支撑。 7月,广州和长沙的负库存状态随着市场供应量的加大得到适度缓解,成交价均已出现回落。上海市场供给和销售量基本与6月持平,目前一手住宅待售量约4万套,消化时间约2.2个月,供需矛盾未根本改善,因此,价格得到一定支撑。库存过剩城市中,深圳受成交缩量影响,消化库存时间增至10.7个月,预计当地开发商下半年降价压力比较大。DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳和广州四个一线样本城市7月十个热销楼盘的研究发现,上述四个城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平,中高端产品成交占比(以销售套数计算)跌至28%,市场上中小户型和低总价住宅供给日趋充分,供应结构持续改善。
高端住宅成交量萎缩。DTZ戴德梁行研究部最新统计数据显示,7月,上海市场中单价5万元以上的高端公寓项目成交面积0.8万平方米,环比下跌26%,同比下跌70%。相比成交量的大幅萎缩,高端住宅市场成交均价下行缓慢,环比下跌8.3%,同比下跌15%。DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示,在整体成交量同比下滑70%以上的高档住宅市场中,占据稀缺资源的高端住宅产品表现出相对较强的抗跌能力。上海住宅市场的观望气氛依然比较浓厚,但高端客户的自住改善型需求已有所增加,境外客群有增多迹象。
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