从“教育地产”到“学区房”,从新房到二手房,老项目、新社区各显其能,都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到,新生背起书包时,所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。
可以肯定的是,随着北京新增人口量的不断上升,会有越来越多的孩子准备走入学校的大门,也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下,以教育资源作为配套优势的项目大行其道。
二手房以现有校区作为基地,新项目以引入名校作为卖点,纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示,进入8月以来,众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成,成交量较之前增长30%以上,二手学区房成交量上涨比较明显。
但在各种卖家不断的宣传中,购房人却应清醒而理智,并非挨着学校就是那里的学生,也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开,但轻松走进去却并不容易。
【二手学区房调查】
购买“学区房”贵得离谱
虽然北京楼市依然延续之前的调控,但是从市场情况来看,学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温,部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现,有的父母在这些宣传之下,为了孩子能上名校不惜匆忙置业。
据北京中原地产调查显示,二手房市场上,北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算,总价高出近30万元。
在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨,算完账后就连连摇头:“孩子上学交的‘赞助费’也用不了十万块钱,这个房子贵得有点难以接受。”
租赁“学区房”意义不大
由于小学实行“学区划片”的招生制度,“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。
中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者,由于关系到子女教育问题,“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学,所以学区房肯定最火,这其实是很大的误区,因为学校对于招生是有严格规定的;而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说,是无法解决孩子就近入学的。
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