近日，国务院正式批复了北京市政府关于调剂首都功效核心区行政区划的请示，批准撤销北京市东城区、崇文区，设立新的北京市东城区；撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。
据伟业我爱我家市场研究中心统计，2010年1—5月份，全市二手房共成交124434套，城八区的二手房成交量如下：
如果按照新的行政区划，新西城区和新东城区的二手房成交量如下：
新的行政区划，也将使得新东城区和新西城区在全市的二手房市场成交所占的比重有所进步。
伟业我爱我家市场研究中心认为，新的行政区划将对二手房和租赁市场带来如下影响：
首先，有利于带动崇文区、宣武区的南城经济发展。西城区和东城区的文化、教导、金融、和商业等配套设施非常完善，崇文区于90年代开端旧城改革，虽然城区改革开展的较早，但与东西城区相比，仍然较为滞后，宣武区由于开发较晚，轨道交通、商业等各方面发展都相对滞后，所以西城区和宣武区的合并以及东城区和崇文区的合并，必将对经济发展相对滞后的宣武区和崇文区产生明显的拉动作用。
其次，从上表我们也可以看到，城四区的成交量，西城最高，宣武其次，东城第三，崇文成交量最少。由于崇文区和宣武区的二手房交易量相对东城区和西城区来说相对较低，所以行政资源整合后，有利于进步二手房成交过户办理的效率。
第三，在大的楼市宏观调控背景下，城区合并后，崇文区和宣武区相对较低的二手房价格和租金价格不会呈现大幅上涨。
相反，行政区合并后，原东城和西城相对较为集中的教导资源和较为密集的商业资源等可以得到更加合理的分配，从而有可能对原东城和西城核心商圈和学区房的畸形高房价有必定的改正作用。（稿件起源：我爱我家）
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