土地导致资产价格上涨成为重要的原因，我们拼命的说用市场供求关系解决市场和价格的问题，很多人说有18亿亩红线，或者是开发商占用大批的土地，导致其他的价格上涨，发改委在蔬菜价格上涨的时候就说，开发商将更多的菜地占用了，因此导致蔬菜价格上涨，我认为完整是一种谬论。开发商到底用了多少土地，2005年的数据，全国全年占用更低的结构，生态占地占了60%，农业调剂占了20%，自然侵害5%，建设用地占了15%，建设用地中分为六种，房地产开发只占了其中的4.5%，也就是说房地产开发在全国的农地损耗中的比例是非常低的，房地产开发又分为多种，我们说有70%用于保障性住房的时候，商品房占的比例更低的，如果按照4.5%的70%盘算，只占了1%左右的商品房，商品房中将商业开发去掉，占用的比例更低了，因此商品房在总的比例中是非常低的，媒体和社会认为房地产开发导致18亿亩红线动摇，我认为完整是曲解。
我们可以看一看，在所有的发展当中，房地产真正落到商品房的比重是非常低的，商品房在市场中产生的供给量就更加的低，因此从1998到2006年，建设用地在所有的用地中占15%，去年国土资源部颁布，所有的建设用地大概是31.19公顷，房地产开发和购置土地占了3万公顷，也就是建设用地的10%，其中将商业和保障性住房的比例扣除掉后，所占的比例更低了，建设用地在所有实际到红线用地的时候只有占用了15%，不是因为房地产开发商和房屋建设占用了18亿亩红线，也不是不能完成土地供给或者导致土地供需抵触。所有土地供给过程中，房地产的比重是非常低的，跟18亿亩红线没有关系，这是舆论的错误，因此导致所有人将脏水都倒在开发商头上。
住宅总的供给量在1998年的时候，住宅只占房地产开发的29%，因为未实现市场化，因此商品房是比较少的，房改房占了70%，1998年发布市场化后，该比例迅速的上升，到现在已经超过了70%，从竣工面积上可以明显的看到，住宅的竣工面积在1998年只有1.4亿平方米，2008年达到了5.43亿平方米，已经增加了几倍，恰恰阐明因为市场化让房地产开发商的供给量不断的增加，尤其是住宅的供给量
1999年的供给量只有194万亿平方米，2008年供给量达到了493万套，翻二倍多，发展过程阐明房地产开发商在住宅建设和城市建设以及老百姓的住宅变更过程中产生了宏大的变更和影响，之所以被称之为中国市场经济的支柱性产业，该比例有多大，按照城镇家庭总人口6亿盘算，家庭二人盘算，只能保证2%不到的新增供给量，就会导致资产价格只能满足2%收入程度的人，不是平均盘算为最高收入的2%，因为高收入阶层是不买低档的房屋，根据不同的产品价格进行平均的分配，如果只有入资小的供给量，加上二手房不到5%的话，就会导致供需的抵触。
美国在金融危机之前，平均每百户家庭的换房量是17%，金融危机后降到7%—8%，因此资产价格开端变动，开端从100多万套到每年60多万套，现在最大的量，连5%的家庭购置都无法满足。因此央行的调查中发明，我们的实际购置比例在不断的降落，例如从30%降落到20%，20%降落到10%，实际上10%的购置也是供不应求。是否因为我们的房价让所有人买不起，从产权调查来看，低收入家庭中有22%购置了商品房，高收入家庭有50%的人购置的是商品房，两者的比例相差1倍，但是收入程度相差8—9倍，不同的阶层和不同的收入家庭都有人购置商品房，因此不能说只有有钱人购置商品房，这是理论上的错误，很多人认为买不起房屋，因此国家出台了相应的政策让更多的人可以买得起房屋，房屋是因为更多的人买得起，才值这样的价格，这是方向性的错误。
从总的情况来看，并不认为高收入家庭100%拥有私有住房，相反低收入家庭拥有住房率达到70%，而全国的平均率是85%，该比例是非常高的，也是全世界最高的，我们只是盘算了城镇家庭的情况。
从人口情况来看，2007年平均家庭是2.91%，2010年平均人口是2.5，我们从大家庭变成小家庭，每年城市中有1000万的新增，不管新增住房是在购置中间，还是在租赁方面，总之493万套供给量就不能满足的，我看到中国人口的抚养率处于最黄金的时代，刚刚赵晓博士提到从劳动力的结构来说，每年有20%工资的增加，就会让便宜劳动力吃掉人口红利的部分，我认为懂得是错误的，人口红利的概念是讲我们的抚养系数是最低的，不管是劳动人口是否进步了，只是说抚养的系数在黄金的阶段，无论工资高低，抚养的系数并没有因为工资高低产生变更，人口阶段在某个阶段可能有最大的支出，因为在老龄化阶段需要存钱养老，不敢将所有的钱花掉，劳动力才能的进步，就可以解决花费的问题，因此人口红利会持续的增加，但是从中国日本韩国的情况来看，为什么日本和韩国在同样人口抚养系数的情况下，没有呈现中国的特别性，很重要的原因是60年代以前，二次战后实现了城市化率70%或者是更多的，中国在前三十年是城市化率，我们到1978年的时候，城市化率只有17%多，恰恰疏忽了在低成本阶段，快速实现城市化率的过程，我国城市化率严重不足，导致市场经济发展的情况严重不足，中国的人员结构的特点恰恰是六十年代导致现代家庭决裂速度加剧，其实这是综合发展的情况，因为改革呈现了很多的错误，导致这样的成果，形成了现阶段或者是在延续十几年的发展过程当中的高速需求，我们再看看城市化的影响，就是看每年有多少人，有多少的家庭，城市化率1995年达到29%的时候，进入了高速发展的过程，美国金融学家讲到进入城市化率30%后就是缓慢增加的过程，之后超过了30%到70%是高速发展和超高速的发展过程，所以城市化率有不会有那么多对城市集中的需求，30%之后可以明显看出城市新增人口每年是2000万，而且持续了10年的时间，虽然下一个趋势从1900万降落到1200万人，仍然是很高的速度。我们已经知道十二五期间每年保持1%的城市化率，每年有1200万的人口进入城市化，人口增加过程中，自然增加的比例是很低的，农村项城市迁移的人口是很高的，从1996年以后，每年达到1800万人口左右，增加速度对城市的住房需求产生压力，先不管住房需求是买还是租，总之要有处所住，因此需要城市建设，未来的发展就要有预期，既然有如此多的需求，依附政策克制需后，是否可以达到目标，是否可以实现城市化发展的目标，这是不可能的。从户籍人口占用住房的情况来看，外地农村户口占了城市30%的住房量，无论是买还是租，都会产生宏大的需求，对今天和未来都可以显示出为什么资产价格和住房价格不断攀升的过程，凡是人口输入的城市，资产价格上升的速度就快，人口输出的城市，该城市十年的房价未上涨，除了人力资本、钢铁等成本上涨后，房屋价格基础上是不转变的。
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