每年按照销售额的2%作为研发投入，去年的销售是50亿元，因此研发投入是1亿元，只有持续的保持，在产品技巧上的研发，才可以保持企业持续的竞争力，才可以将绿色建筑系统打造的更加完善和全面。
自2006年以来朗诗交付的科技住宅全部运行良好，性能可靠，节能后果非常明显，最长时间的小区高效稳固的运行了4年，2005年做了客户满意度测评，朗诗总体满意度、虔诚度、情感依附度三项重要的指标均为盖洛浦的行业标杆值。
第一个指标是37%，他们是朗诗的忠诚粉丝，52%是总体满意度，在朗诗进行艰巨的绿色实践的时候，得到了国家的支撑，国家的三星绿色标识，朗诗苏州国际街区项目是全国两家获得该设计标识的楼盘。住房城乡建设部华夏建设科技一等奖，还有精瑞绿色生态建筑金奖，财政部可再生科技巧源示范补贴1000万元等等。
朗诗的绿色实践在市场销售表现和财务表现很优良，净资产收益率在度过了最初的创意阶段后，从2007年—2010年增加的幅度非常大，股东价值非常高。销售利润率高于39家国内上市公司的平均数，大概有25%，同时朗诗的资产周转率，这是重要的指标，持续三年达到了100%，上市的房地产公司行业的平均程度是40%，也就是朗诗的周转率比行业的平均程度高一倍还要多。
朗诗六年多的绿色实践表明，绿色的发展战略有可能获得成功。即使在中国政策配套系统还不够成熟，不够完善的时候，只要紧扣市场，抓住客户的价值，绿色战略是会成功的。
第二部分跟大家讨论节能减排是房地产不容选择的任务，因为它不是可选择的标题，而是必须的标题。
传统建筑的能源黑洞，大家看到的照片上面都是各种型号的空调，建筑本身是不节能的，人在里面无论是办公、居住、生活，在冬天、夏天是需要达到人体必须的物理性能和条件。我们在建筑的外墙上安装了如此多的空调，大家走在大街上，类似的景象非常之多。建筑师百年大计，按照物权法规定也要运行70年，如果做出来的建筑都是不节能的话，要大批的应用空调，大家想一想，每个冬天和夏天要耗费多少的能源，能源到了室内并没有给人带来很高的舒适度，很快的又逃逸出去，又要持续补充大批的能源，例如夏天在向室内供冷的时候，空调机产生热，这些热加剧了城市的热导效应，我们居住的环境状态更加的糟糕，碳排放也无法把持。
我个人的领会是，我现在经常带着红外成像仪看世界，一个建筑带上红外成像仪看的时候，就会看到那些处所是绿色、红色，墙体是偏绿的，窗户是红色的，意味着大批的热从中跑出来，我也盼望越来越多的同行能够用红外成像仪看我们的建筑，然后用绿色的思维思考我们的建筑。
我国的能源结构中，建筑的建造和应用盘踞了大约30%的社会总能源，同时在工业生产和交通运输中，又有16.7%是服务于房地产和建筑的，比如说制作电梯、制作钢材和水泥还有产生的运输，两者相加达到46.7%，这是建筑部总工研究的报告。在建筑、工业、交通三大能源支出中各种表述都有的。香港大学做过研究，香港地区的建筑能耗占了57%，因此社会总能耗是由建筑建造和应用国政中用到的。目前的建筑95%以上是高能耗的建筑，每年兴建的房屋建设面积占到全市面积50%以上，去年全世界兴建的40亿平方米新增的建筑，中国一家占到了23亿平方米，超过了50%。其中有50%的建筑是非节能建筑。
房地产和建筑业的节能减排势在必行，我国单位建筑面积能耗是发达国家的2—3倍以上，我估计未将农村及偏远地区的山村包含在内，如果可以下降50%，将节俭用电10%即3000一度，减少二氧化碳3亿吨，伴随着城市化的加速，城乡居民花费升级，居住条件的逐步改良，建筑能耗将持续上升，一方面绿色低碳应当以人为本，如果离开了人本的话，绿色低碳是毫无疑义的。
二，无论社会经济可行性的角度，只要居民有了钱，就会买更好的房屋，只要能用得起电，就会在夏天和冬天采温暖制冷，人是自利的，人对于自己的舒适度和健康都是要寻求的，这一点从理论上没有任何措施禁止。
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