由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：田明 朗诗团体董事长
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
朗诗的绿色元年，公司成立没有多久，就拿了一个绿色的项目，位于南京的奥体新城，项目有38万平方米的建筑面积，拿到手上后很犯难，我们是年轻的公司，所有的员工加起来只有30多人，资本实力非常的不强盛，我们从1000万元起家的，刚做了一、二个项目，同时南京的新城周边有很多大的开发商进驻，包含万科、中海、万达等等，一大批开发商，而且他们进去比我们早，而且开盘做好了定位，作为年轻的朗诗拿到该项目后，怎么参与市场竞争，怎么可以将产品做好，当时内部讨论很激烈，曾经有人在内部说，干脆走低端路线，因为土地的成本不是很高，有人反对，要论土地的成本，当地还有很多更小的开发商，他们用关系拿的地更便宜，如果打价格战同样不行，最后研究了很长时间，出于市场竞争的需要，我们做差别化节能度和舒适度更高的住宅，因此朗诗从市场竞争中开端走向了绿色地产之路，尽管当时对绿色地产几乎一无所知。因为南京项目操作的成功，我们就在思考未来的发展之路，逐步确立了朗诗绿色地产发展道路，2006年以后我们相继进入南京、无锡、上海、苏州、杭州、常州，再持续深跟长三角的同时，我们非常盼望有机会进入环渤海、珠三角和长江流域区域，目前朗诗在售的项目重要有14个，散布于长三角的重要城市。
朗诗所有的建设和在售的项目，总共面积有200万平方米，所有的节能率达到了65%及以上，这一条是非常重要的指标，后面还会对建筑节能率进行重点的阐明。所有的项目100%采用了地源热泵太阳能等再生能源，作为小区重要的能源供给方法，因此建筑的被动节能率加上主动节能率，综合的项目节能率达到了80%，国家强行推行建筑节能标准，目前的标准是50%，很多的处所，非常多的房地产商项目连50%的节能率都不愿做或者是做不到，有些发达地区的城市，部分项目提倡65%的节能率，实际上50%和65%、80%都是相对概念，相对的是80年建筑节能程度，在此基础上增加了多少节能率，实际上在节冷后果上相差3.12倍。
朗诗全部开发的项目100%都是精装修交付的，避免了资源的浪费和二次污染，同时朗诗所有的项目在室内温度、湿度、空气的清新程度等方面更加的宜人，更加的舒适，节能建筑必定是舒适的建筑，如果不节能的建筑，必定是不舒适的建筑。
朗诗的绿色科技住宅我们进行了研究，每平方米节俭煤32.6公斤，二氧化碳9.5公斤，二氧化硫1.6公斤，朗诗现有的项目每年节能5000万千瓦时，二氧化碳减排5万吨一年，我们有自己的价值取向的公司，核心价值观是人文、阳光、绿色、进取。
根据最基础的价值取向在此基础上形成了朗诗的绿色发展战略，依附此战略进行了一系列的组合，形成了朗诗独有的商业模式，缭绕战略配置组织了资源，打造团队的才能，最后生产出越来越多的不同产品线的绿色住宅产品。这一点是朗诗和市场上做绿色产品不同的企业，我们在2004、2005年，当时公司刚成立两年，就进行了战略管理，明白了朗诗绿色地产的战略，六年来我们从未动摇过，实际上战略就是选择，我们做了选择后，即使面临很多市场机会很多的诱惑，都要保持自己的战略选择，我们在几年的发展中，非常器重产品和技巧的研发，目前有房地产的技巧骨干和员工，在上海成立了科技公司，有研发设计院，我们在欧洲还设立了技巧公司，整合欧洲的技巧和人才，同时在长三角、南京、海南三亚都有研发实验基地，分辨进行冬季、夏季和全天候的研发及实验验证，同时朗诗建立了多圈层的科研机构，国内外的专家学者的合作圈层。
相关阅读