楼市调控后呈现的量跌价滞态势让监管层不甚满意。昨日,国土部部长徐绍史在大连举办的全国国土资源厅局长座谈会后明白表现,再过一个季度左右房地产市场可能会见临全面调剂,房价会有所降落。尽管徐绍史坦言降落到什么程度不好说,但分析认为,作为楼市调控牵头部门,国土部近期频频表态,传递出政府调控房地产市场的决心未变。
稍早前,住建部已表态调控政策不会半途而废,而国土部此前也藉一位副部长之口表现土地参与调控政策将不会转变。国土部总计划师胡存智也强调:对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。专家称,如果房价依旧坚挺,不消除相干部门会出台更加严格的调控政策,例如传闻已久的房地产税。
新政出台两个月来,楼市基础浮现出量跌价未跌的胶着局面。根据北京中原数据统计,北京市商品房成交量从新政前的8000-9000套下调到了新政以后的4000余套,5月份为4028套。尽管如此,房价仍没有产生太大的调剂。5月份普通商品房均价为23140元/平方米,6月份普通商品房均价为22310元/平方米,而3月份预售商品房均价为22885元/平方米。北京5、6月份预售商品房均价没有产生幅度性调剂。
现在总体局面是向好的,但积极参与房地产调控必定不能放松。徐绍史指出,为了落实此前出台的房地产调控政策,下半年,国土部将根据年初供地打算,将保障房地产特别是保障性住房建设土地供给及时向社会披露供地情况;同时开展房地产企业土地专项治理,系统清算房地产闲置土地,并完善土地招拍挂制度,完善土地出让合同,加强批后监管。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为,一系列非常有力的调控政策已经明显影响到了购房者对后市的断定,而政策从量跌到价跌需要一段时间,但价跌的趋势已经形成。同时,目前开发商依然可以通过减缓开盘速度来张望市场,但是随着政策的持续履行,到7-8月份市场供给将明显增加。
正因为房价没怎么降,下半年楼市调控确定还会持续。北京大学房地产研究所所长陈国强认为,从长期来看,政府会加大保障房力度和进行土地变更;从短期来看,政府会延续此前的调控。而随着房价降落预期加强,开发商也不会持续硬扛房价。
房地产专家陈真挚也表现,目前,尽管房价降落幅度有限,但降落大势已经确立,房地产市场已经重回深度调剂通道,花费者持续张望乃至弃购,市气持续低迷,成交量加速降落,甚至不少楼盘呈现了零成交。
在他看来,基于种种信号来看,中央政府在今年内几乎不可能转变对房地产调控的态度和目标,因而房地产调控政策也不可能有大的转变,调控可能还将深化,政策效率还将持续发酵,进一步影响房地产预期。
同时一些业内人士表现,楼市调控还应当适时加码。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,中国房地产当前呈现的问题不是通过一次调控、简略的行政干涉就可以解决的,当前应当进行土地政策、房产税、农村小产权等深层次的改革。
不过,在一位不愿流露姓名的某品牌开发商老总看来,下半年市场也许并没有如此悲观。随着宏观经济形势的恶化,房地产市场如果持续僵化,很多楼盘如果持续卖不动,政府就会出手救市。这位老总对记者表现。(记者王营 齐琳)
相关阅读