一、市场表现
在宏观调控政策的叠加作用影响下，由于购房需求受到克制，因而市场成交量呈现下滑，房地产市场也由热趋冷。
图1：2009年上半年、2010年上半年北京市住宅成交情况
数据起源：天朗房讯、北京房地产交易管理网
2010年1-6月，北京市住宅成交量为51838套、572.23万平米，比去年同期降落39.2%。其中，住宅期房成交量是451.59万平米，现房成交量是120.64万平米，与去年同期相比分辨降落38.6%、41.2%。购房者张望心理加重，大众购房热情减退，购房需求不再茂盛是市场成交量降落的主因。
6月，北京市共成交住宅4961套、52.79万平米，与上月相比，少成交1308套、10.36万平米。成交面积环比降落16.4%，同比降幅高达73.6%。由此可见，宏观调控政策对市场的降温作用明显，市场成交低迷态势将延续。
图2：2009年上半年、2010年上半年北京市商品住宅期房成交对照
数据起源：天朗房讯、北京房地产交易管理网
2010年上半年，北京市商品住宅期房共成交32001套，成交面积比2009年同期降落44.7%。其中，6月份成交商品住宅期房2898套、31.91万平米，成交量环比降落11.4%。
图3：2009年上半年、2010年上半年北京市二手房成交对照
数据起源：天朗房讯、北京房地产交易管理网
2010年1-6月，北京市二手房的成交量是11.10万套、1115.99万平米。其中，二手住宅共成交10.39万套、968.1万平米，比2009年同期增加2702套、62.87万平米。春节后，3、4月份二手住房交易的活泼，从整体上提升了二手住房的成交量。
6月，北京市二手房的成交量是11178套、125.37万平米。其中，成交二手住宅10370套、102.24万平米，比5月少成交3175套，环比减幅为23.4%。二手房交易优惠政策的取消，宏观调控使购房者心理预期转变，都是二手住房成交量降落的原因。
从北京市交易管理网的统计数据来看，2010年上半年，北京市商品房存量为173.33万套，其中住宅存量是53.73万套，占比为31%。。6月份，北京市住宅存量为89489套，同比降落18.3%，环比降落0.2%。由于2009年房地产市场销售火爆，导致住宅存量大幅降落。本月住宅存量微降，从侧面反应出市场成交不旺。
据天朗房讯的统计数据显示，2010年上半年北京市共有393个项目取得预售允许证，预售面积是682.77万平米。项目预售个数比去年同期减少82个，预售面积减少14.7%。由于开发商对未来市场走向断定不明，对宏观调控预期不乐观，对开盘十分谨慎，从而导致预售项目减少。
二、政策分析
2010年上半年，政府再次出手对过热的房地产市场进行调控，遏制部分城市房价过快上涨、打击投机炒房、克制投资、领导居民进行合理住房花费成为本论宏观调控的要害点。具体表现为：
进一步加强和改良房地产宏观调控，增进房地产市场安稳健康发展
2010年1月7日，《国务院办公厅关于增进房地产市场安稳健康发展的通知》下发，请求增加保障性住房和中小套型普通商品住房的土地供给，加大保障性安居工程建设力度，进步二套房首付比例，商品住房取得预售允许证后要在规定时间内一次性公开全部房源。政策在短期内可以起到增加普通商品住房供给，平抑房价的作用；其长期影响在于从基本上调剂房地产市场供给结构，平衡市场供求关系，健全住房保障系统，有利于我国房地产市场安稳健康发展。
相关阅读