几个月来，“高烧不退”的中国房地产市场在近三个月的新政调控下逐渐开端“降温”了。
而近日，国土资源部部长徐绍史在大连所表现的“目前房地产市场浮现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会见临全面调剂，房价会有所降落；而下半年会积极参与房地产调控”的讲话也被业界及舆论懂得为：下半年或将出台更新的房地产宏观调控政策。
在处所政府还没有对4月“新政”完整落实到位的情况下，市场已经呈现了“量跌价滞”的局面。下半年中国房地产是否又将迎来新一轮房地产宏观调控政策？本报采访的多位房地产专家都对“下半年或将出台新的房地产宏观调控政策”持异议，而全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也表现：下半年不会出台房地产新的宏观调控政策。
经济大环境 后半年不会再出房地产“新政”
对于下半年能否出台新的房地产宏观调控政策，陈宝存认为，“下半年不会出台新的房地产宏观调控政策。二三季度的宏观经济数据不好，这是定论的东西。如果再过度出台相干政策，一旦再现2008年的房地产局面那将是对这个行业非常不利的。而国土部门若在土地出让和应用方面出台更严格的政策也是正常。”
上海城市经济学会高级经济师顾海波对此表现，“下半年能保持4月份的地产调控政策就不错了。中国目前面临‘防通胀’和‘保增加’的双重压力。‘防通胀’就要克制房价的过快上涨；‘保增加’则还要依附房地产，所以目前模棱两可的政策也不会出台。”
著名地产评论人洪维也认为，目前房价迅猛上涨的势头不仅得以有效地遏制，而且现在房价还处于下滑的态势。另外，国内二季度的经济指标也不会太幻想，加上国际不容乐观的经济形势，下一步政府要出台新的房地产调控政策的可能性不是太大。
而业内人士表现，多年来房地产政策到了处所政府往往遭遇“变色龙”。
如果4月新政在下半年不能保持下去，那将无异于“政府托市”行动，而真让政府托市也不可能。
房地产环境 多因素不支撑再出房地产“新政”
除了宏观经济大环境的因素外，陈宝存还表现了地产业界不支撑房地产新的宏观调控政策出台的因素。他认为房地产政策除了房产税，事实上该出台的政策已经基础上都出台了，而房产税的征收目前还有相干法律问题需要解决，这也不是简略的行政命令可以完成的。
顾海波认为，“国家每次出台的房地产宏观调控政策必定要让其得以自然调控；同时，这些出台的政策必定不能无功而返，相干部门只要能将其落到实处，其他新的房地产政策也没有必要。”
洪维则认为，“房地产业是一个关联度比较高的产业。不仅处所政府现在的财政收入很大程度上依附房地产，一旦出台新的房地产调控政策，就连房地产的高低游关联行业也会成问题。”他还认为，中国如果解决不好房地产问题，好多问题都不好解决；而房地产问题解决了，许多问题都迎刃而解了。
此外，陈宝存还表现，中国房地产企业的适应力极强，目前基础没有资金链压力。在房地产企业合理运作的情况下，即便要持续出台新的房地产宏观调控政策，估计后果也不是很明显。而在目前土地出让受阻的情况下，实际最终的后果是新增项目标逐渐减少，种种情况都已经表明政府不可能持续给新政加码。
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