他分析称，这种现象其实反应出处所政府抵触的心态，一方面，处所政府需要加大土地供给来获得收益；另一方面又怕市况不好土地卖不出好价格使得获取收益的目标很难实现，因此许多优质地块先放着。
“处所政府财政吃紧，不消除政府通过自身对银行和当地国有房企的影响力来让企业高价拿地，可以看作是给处所政府暂时帮忙，企业因为要与处所政府保持关系也不会排挤这种做法。”方正团体研究总监郭士英对记者说，“虽然这种断定很难找到实际数字作为根据，但对处在抵触中的处所政府来说，这种权宜之计也不是不可能的，因此企业目前买地的行动也需要和处所财政接洽起来看。”他说。
记者观察近两个月的土地成交，重要城市的成交价格每周前十名中也不乏当地城投置业有限公司的身影，虽然不能据此推断上述假设，但的确值得关注。
今年是囤地良机
“从今年颁布的打算来看，土地供给要大于以往，是去年土地供给的1.4倍，因此对于土地价格接下来的走向，许多企业尚在张望。”中国房产协会副会长朱中一这样分析，“但从长远来看，地产行业的需求还是很大的，因此房地产企业还是可以抓紧时间回笼资金，做好筹备，因为下半年有可能是拿地的最好机会”朱中一说。
“房企要想长久发展资金是王道。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对上述观点也表现认同，“国家对房地产的调控重要还是针对以往行业中存在的问题，并不是要限制房地产行业的发展，从长远看，这个行业发展还是向好的，这一点其实大家心里都很明白，再加上今年土地供给量充分，所以资金充裕的企业确定不会放过购地的机会。”王钰林这样分析，“现在买地竞争并不是太激烈，可以说也是一个好机会。”他补充说。
根据国土资源部的公开数据，2010年，全国住宅用地和保障性住房用地打算供给面积皆较2009年实际成交面积有大幅增加，全年打算出让住宅用地18.5万顷，较2009年成交面积大幅增加142%。其中，保障性住房打算供给2.4万顷，较上年实际出让面积大幅增加123%；商品住宅打算供给面积为12.4万顷，增幅也超过1倍。
因此，从全国住宅用地供给打算来看，保障性住房用地大幅增加并未挤占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大户型高级商品住宅土地供给范围今年十分突出。而从土地需求方面来看，虽然土地市场需求的范围受到调控政策明显影响，但据预计，土地需求程度超过去年依然是大概率事件。
据此，中国指数研究院近期关于土地价格的一份研究报告分析：“在当前开发商融资渠道不畅的背景下，随着房价逐步进入环比降落通道，预计未来全国商品住宅用地价格降落趋势明显。”根据上半年房价的走势，该报告预计商品住宅用地价格的全面降落可能呈现在第三季度。
“充分的土地供给打算使企业有更大的选择空间，有助于开发企业加大土地储备。在未来地价向下调剂阶段，开发企业可以拿到价位更低的地块，因此对于房地产开发企业而言，2010年土地市场充满机会。”中国指数研究院分析师徐恒给出了非常乐观的断定。
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