“广州住房空置率超国际警惕线的一倍”的消息(详见本报本月6日头版报道)，引起强烈反应。市民、业内专家、开发商纷纷通过微博、博客以及致电本报等方法，发表自己的见解。目前手头上持有3套物业的熊女士说，本报调查得出的“20.24%的空置率，可能还是低了”，广州的实际空置率可能更高。
市民：大单位租金低宁可空置
熊女士认为广州实际空置率可能比本报调查的成果更高，重要是因为她周边很多朋友都是炒房客。熊女士说：“我身边有很多朋友，比我更专业，资金更足，并且都比较爱好买房子投资。买了之后出租又嫌麻烦，收益也不高，就干脆让它们空着。假如有好价格，再将其转手。”
熊女士见解不无道理。因为本报调查的楼盘，没有增城、花都等郊区的楼盘；调查的单位，全部为洋房，没有别墅。广州业内广泛认为，在郊区，因为生活配套不完善、出租艰苦等原因，空置的住房广泛比市区高，当中尤以别墅为甚。
市民李也有投资住宅物业，不过他的物业并没有空置，而是将其全部出租。在李看来，广州的投资客，特别是中小户型的投资客，购房后放租的比例很高。空置的重要都是那些大单位。“广州的大单位比较难出租，就算出租，投资回报也不高，加上全新没人住的二手房更值钱，因此买家干脆就让房子空置。”李认为，广州各个区域的空置情况大不雷同，“珠江新城的空置率比较高，老城区的空置率就比较低。”
专家：广州住房空置率已存风险
广州两成多的住房空置率，到底高不高？
中原地产项目部总经理黄韬就说，住房空置率达到30%才算高。楼市作为不动产，其区域性很强，要差别看待。比如在市区，10%以上空置就比较多了，而一些郊区盘、别墅盘，可能达到50%，甚至到60%。
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，房屋空置率超过必定比例，对应的市场就会呈现泡沫，市场的承接力开端降落，楼市的成交量确定会走低，价格也会见顶回落；20.24%还不算太高，阐明广州楼市承接力还是充分的。
但在其他业内专家眼里，广州的住房空置率已存在风险。广州市社科院研究员彭澎博士告诉记者，按照国际通行惯例，商品房空置率的警惕线为10%，空置率在10%-20%之间为空置危险区。在国际惯例里，空置率包含了新建及存量两部分，虽然存量占了绝大部分，但也有少量新建。本报调查的空置，只包含了存量部分，按照国际惯例盘算，广州住房空置率，实际上还不止20.24%。
其实，本报调查的老城区及金沙洲片区、珠江新城片区、北部片区(为白云区楼盘)均在中心六区范畴内，也就是我们所说的市区，空置率都在13%以上。用黄韬的话来说，“10%以上空置就比较多了”。
彭澎说，房价不可能永远上涨，目前中国正出台严格的调控政策，广州房价有10%-30%的降落空间，一旦房价下跌，炒房就可能成为负资产，最后还不起银行贷款，“美国次贷危机就是因为居民还不起房贷。”对于空置的房产，“业主向银行借钱越多，风险就越大”。
相关阅读