“新国十条”中“最严格差别化信贷政策”已经出台一个多月,关于“第二套房”的认定标准4日终于尘埃落定。观察人士认为,二套房认定标准的出台,是对市场上“楼市调控告一段落”的直接回应,某种程度转达楼市严格调控仍将持续深入的信号。
上周五,住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。通知明白了对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时履行认房又认贷的严格政策。
业内人士认为,三部门认定二套房的标准,从必定意义上来说再次克制了投机性需求,但是,同时也克制了一些住房的刚性需求,加之一些底本有购房意向的人也陷入张望,房价的下跌已经在所难免。
1.新标准很有可能造成误伤
家在北京东直门的刘女士即将结婚,本来筹备结婚后跟老公一起买一套大一点的房子作为婚房,但是,“二套房认定”政策出台后,她的这个打算被暂时搁置,因为她和老公现在都有住房,按照新的认定标准,如果再买房则属于第三套住房。
刘女士告诉记者,她感到她的买房需求应当属于正常需求,不应当在打压范畴之内。“如果这样也被打压,可能有点过于严格了。”
根据通知规定,那些曾经购置过住房,后来又将此住房出售的购房者也会被银行划入购置二套(及以上)房的范畴内。
对于已经用全款购置过房产,还想利用贷款投资另一套住房的业主,以后无法享受首套房的信贷待遇,必须履行首付50%、利率1.1倍的严格政策。这一举动无疑将使得市场的房源供给大大增加,也克制了一户家庭有多套空置住房的现象。
记者懂得到,随着新政策的正式出台和在全国范畴内的逐步履行,对于有改良性需求的住房拥有者而言,只有出售唯一住房,才可以享受首套房的优惠利率。
新标准的严格很有可能造成误伤。我爱我家副总裁胡景晖表现,当前调控重点仍在克制需求上,既克制了炒房客,也克制了部分合理需求。若政策撤出,房价可能会报复性反弹。因此,下一阶段调控重点应放在增加供给上,特别是增加保障性住房的供给和新房的供给。
相关阅读