澳大利亚的物业管理和房产税高吗?在澳洲置业,会不会像美国的1美元别墅一样,有钱买没钱住呢?钱进告诉记者,澳大利亚的房产管理费和房产税费要比美国便宜很多,一套别墅一年总共仅需要支付1000多澳元,折合国民币也就6000多元。
不过二十一不动产青岛区域总经理刘刚则告诉记者,购置澳大利亚的期房别墅,还是有必定风险的,必定要看明白开发商的资质,事先懂得开发商的实力,否则出了问题很难维权。
青岛市工商局的一位工作人员表现,像国外公司来青岛开推介会,不需要备案和注册,所以花费者的权益保护就靠双方签订的合同来保护。而涉外合同涉及问题都比较专业,建议花费者必定要找熟悉涉外业务的律师咨询。
此外,青岛房地产业内人士表现,在澳大利亚投资房产,还要注意汇率风险。因为以换汇方法购置澳大利亚房产,汇率的变更可能会冲抵投资收益。从投资角度说,购置的房产要有大升值空间,最好买前实地考核,看好地段,选在中心城区。同时,澳大利亚重要城市多沿海,要注意防备不可抗拒的天灾,最好的措施就是买保险。
根据澳大利亚的法律,在某物业落成后7年内,凡有质量问题都可以追究建造商的义务,承建商必须作出补救或赔偿。专家建议,在购房前最好找专业律师来审核购房合同,办理查楼收楼等买卖交易手续;透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。
山东华爱律师事务所的项伟峰律师表现,国外置业涉及到不同国家法律差别问题,必定要懂得当地的相干规定。(记者宋珊珊)
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