楼市新政施展了后果,特别是针对多套购房行动加以克制的方法,令楼市迅速降温,成交量一路下挫。
而三部委的表态让吵闹的楼市顿时安静下来。上半年,八成房企未完成销售目标。下半年,为了销售事迹,各大房企不可避免要迎来一场厮杀。
然而,这时候的开发商,却并不是一片焦灼。因为,除了“重灾区”的一线城市,二三线城市将成为房企今年的“救世主”。
以二三线为主战场的恒大地产发布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元
一线城市不可避免成“重灾区”,成交量最高降45%
“不要对调控心存侥幸,大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有呈现,所以楼市调控还将持续下去。”华远地产董事长任志强作出了这样的论调。
宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。
以北京为例。亚豪机构统计显示,同比2009年同期,2010年上半年,期房商品住宅成交套数降落了36.1%,成交面积降落了38.6%,期房商品住房成交呈现了更大幅度的降落,成交套数同比降落了45.3%,成交面积降落了44.2%,现房商品住宅成交量也呈现了相应回落,成交套数、面积分辨降落了46%和41.6%。
此外,据中原上周监测的9个重点城市中,一手住宅市场新房成交环比降落的有7个,包含重庆、成都、武汉等降幅广泛为2-3成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上,而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后,上周再次降至新政以来低位,广州降幅甚至高达5成。
与此同时,搜房网数据显示,销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存,如今已经增加到了10万套,而且这个销售面积还在不断增加,这给开发商的三季度的去库存化带来极大挑衅。“如果销量在三季度持续下滑,必定再次将呈现资金链紧张的情况。”任志强悲观的表现。
“开发商可能资金充裕,但因为调控,资金周转速度已经放缓。而三季度,开发商不得不选择降价。”资深房地产老总温立伟表现。
对于北京这样的一线城市,亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大范围结款季而到来,有可能呈现在今年四季度至明年一季度,开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项,资金压力加大时,有可能通过降价方法回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激,一方面受到克制楼市投机政策影响,另一方面买涨不买跌的广泛花费心态阻碍着购房行动的产生,因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续压缩态势,首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调剂。”郭毅说。
一位不愿意流露姓名的开发商老总表现,虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段,但实际上,很多房企已经开端面临资金紧张问题。
万科团体副总裁肖莉也明白表现,万科目前二三线已经进入了40个城市,未来只是一个深耕的问题
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