在此背景下,业内担心的问题集中于:一方面,担心房地产行业在宏观调控政策下持续的低迷会伤及实体经济;另一方面,则担心一旦调控政策放开,则会带来新一轮的房价报复性反弹。
房地产行业对宏观经济施展着类似‘助涨助跌’的功效:一个多月前,市场的担心是房地产投资增速过快会引发经济过热。现在,市场的新担心却是房地产投资增速下滑会引发经济‘硬着陆’。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,在新的增加点还没有明显形成、中国经济依然在较大程度上依托以推动城市化为主线的投资驱动的增加动力,更是直接强化了房地产与宏观经济波动之间的密切关系。
统计显示,2009年房地产直接投资拉动GDP增加超过1%,产业杠杆拉动约为3%。
所幸,今年二季度的GDP统计数据显示,调控中的房地产市场,还未挑衅全部宏观经济的基础面—第二季度国内生产总值(GDP)较上年同期增加10.3%,增幅小于第一季度的11.9%,官方对此速度回落给予了适度的评价。
其中,房地产的投资保持着38.1%的高增加,正在施工面积同比增加了28.7%。大约可以打消担心后续供给严重不足的抵触和投资下滑影响中国整体经济的危险了。华远地产董事长任志强在其博客文章中表现,也许政策的作用正在于滞后的浮现,会在三季度呈现极大的波动。但至少平安地度过了二季度,房地产业并没有因为调控而拖了宏观经济的后腿。
李国平则认为,对房地产的打压确定会对GDP增加有影响,这是毋庸置疑的。但目前中国的经济对于房地产行业的依附过大,房地产在经济发展中扮演的角色过于重要,这本身就不正常。
中国经济要能持续健康发展,必需要忍住因为房地产的打压而让整体经济受到影响的这种阵痛;这是经济今后能够持续发展必须付出的代价。李国平对时代周报记者说,中国的房地产业目前高烧不退,为什么还要让它挺着去拉动经济?该歇一歇了。
防止报复性反弹
事实上,处理房地产对宏观经济拉动作用的关系方面,政府还有另外一手—加建保障房保GDP增加。巴曙松算了一笔账,若2010年拟新增保障性住房的目标能够严格履行,按照2009年的投资比例推算,2010年房地产新增固定资产投资将为2.3万亿元,保障性建设目标580万套,可保证2010年的GDP增加不会因为房地产新政而受到冲击。
按照中央的请求,2010年全国将新建保障性住房300万套(包含廉租住房和经济实用住房),棚户区改革住房280万套,农村危旧房改用房120万套。
这三者的总和,相当于2009年全国新建商品房面积的一半,相当于2005年全国新建商品房的开工量的全部。杨红旭指出,从房地产业对GDP的拉动作用分析,不能光看房子卖得好不好,要害要看房子建了多少,只有投资和建设才干带动50多个相干行业,才干发明就业机会。所以,在保障性住房投资建设高速推动的条件下,不必为市场低迷而忧心忡忡。
但保持政策的稳固性,防止楼市的大起大落,则是目前业界的共鸣。7月13日,任志强在博客中发表了题为稳固、明白的政策预期更为重要的博文,两天内的点击率即突破11万人次。
而日前,住建部、银监会和国土部的相干部委也相继重申持续贯彻履行宏观调控政策的精力。
合富光辉首席市场分析师龙斌则对时代周报记者表现,至少在下半年,目前的调控政策确定会持续下去,放松或是加码都只是小概率事件。显然,市场中的各方有不同的等待。北京华业地产副总经理、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接收时代周报记者采访时称,目前房地产市场明显处于下行趋势,但仍然处于张望和博弈期,调控后果还不太明显,所以政策会按照目前的情况履行下去。但到年底时,政策会有所转向,开端放松。
政策放开后再次造成房价报复性上涨。这仍然是目前需要担心的问题。李国平指出,中国楼市调控已经多次吃过这方面的教训。此轮克制投资、投机需求而暂时形成的平衡局面一旦打破,将给下一轮的楼市调控带来更大的压力。
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