而且这样的行政性调控不可能长期化。杨志勇对时代周报记者说,政府必须在亟待解决的高房价带来的紧急性问题和长期面临的结构调剂问题之间做出决定,而长期的调剂则是较优的选择。要让房地产行业走上健康发展的道路是一个综合问题,需要进行土地制度创新等更为完善的制度设计。
通州博弈样本:房价回到去年不可能
7月17日下午,通州梨园镇的京洲世家。这个被其代理机构联达四方总经理杨少锋称为打响北京楼市跳水第一炮的楼盘,目前还有200多套均价为22000元/平方米的房源在售。
售楼人员告诉时代周报记者,此前项目拿出15套房源展开了5万顶30万元的运动(折合单价每平方米优惠5000元,打折幅度近7.2折);运动开端当天即售出12套,目前还剩下3套的名额。优惠后均价大概是1.7万元/平方米,而去年的这个时候,该项目标售价是9000多元/平方米。
北京CBD往东的通州板块,在此轮宏观调控之前,房价涨得最为心惊肉跳。受到通州建立国际新城和CBD东扩两个计划计划的双重刺激,在经历了几年的沉静之后,从去年底开端重新发力,今年两会后更是势头强劲,大批投资需求的涌入,让这个此前为解困板块的区域,房价一如打了鸡血—去年年中还仅为8000-10000元/平方米价格梯队的项目,到今年的3月份都齐刷刷地结成2万元/平方米以上的价格联盟。甚至一度呈现城郊价格倒挂的现象。
4月17日宏观调控政策出台,被业内广泛认为价格虚高的通州,成交量开端领跌京城。
前两个月基础上都没生意,我天天在店铺里坐着。京洲世家附近21世纪不动产的一位经纪人对时代周报记者表现。
然而,没生意的楼市,价格却并未呈现明显松动。
离京洲世家大约3公里的阿尔法社区三期,目前已经暂停销售。公司方面想根据市场变更寻找合适的价格。销售人员称,之前售价是22000元/平方米。本月底或者8月初重新开售的楼盘,价格还未定。宏观调控政策明显打乱了开发商持续涨价的阵脚—据销售人员称,该项目三期的房源本来是要冲关的,之前设定的价格达到27000元/平方米。而在该项目标价格历史上,曾经有过一夜之间每平方米上涨2000元的记录。
阿尔法社区暂停销售的做法,被附近另一个楼盘海棠湾的销售人员做出了因为房价悬在那儿的解读。价格没再涨了,但也没真正降。开发商拿出来做促销运动的房源会有多少?谁也不愿意降价,降了怎么跟老业主做交代?该销售人员说,现阶段成交量少,重要是许多刚性需求因为受到政策限制没措施买房了。但只要调控政策一放开,房价绝对会涨回去,这是所谓的报复性上涨。
海棠湾采用的策略是,在7月17日-18日期间进行清盘运动,在售三期的30套房源能享受三重优惠。24000元/平方米的原均价,在各项折扣后能低至2万元/平方米以下。剩下的户型都比较大,我们就慢慢卖了。海棠湾的销售人员说,开发商打折的房源少之又少;而降幅比起此前的升幅,更是不值一提。几位销售人员的共鸣是,房价要想回到去年10000元/平方米以下的程度,几乎是不可能的事情。
二手房行情也类似。链家地产通过对2010年年中二手楼盘排行十大榜单的分析,在通州大约有37%即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程;其中大约有30%即74个楼盘价格三个月涨幅超过50%,典范楼盘华龙小区甚至从一月到四月的涨幅达到83%。然而,从4月到6月的两月间,这些典范楼盘的房价降幅却均低于25%。
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