包含中服地块在内的北京CBD核心区12宗商业金融用地将于下周一（8月2日）进行第一阶段的招标。中服地块曾被视为全国性“准地王”，后因无人问津延期出让。
据北京市土地收拾储备中心工作人员介绍，第一阶段为计划设计计划投报，重要考评开发企业对项目标定位计划；第二阶段为综合内容投报，包含开发企业的投标金额、开发资质等综合才能评标，届时也将颁布各地块的出让底价，而最终中标成果的颁布预计将在9月底。
中服地块曾被疑内定下降门槛分拆出让
公开材料显示，下周一出让招标的土地共12宗（z3-z15），计划建筑面积合计186万平方米，均为商业金融用地。
其中，两次出让均意外遇冷的原中服地块被拆分成z3、z4、z5、z6四块地，总计划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
不仅如此，业内认为其出让门槛也大幅下降。根据当前《招标文件》，除计划设计单位不容许独立投标外，境内外企业均可参与投标，可以独立投标或联合投标，投标人参与投标的宗地数量也不做限制。
此前1月29日，北京市土地收拾储备中心网站首次挂出该地块出让信息时明白请求：起拍价50亿元，竞买人为不低于30亿元注册资本金的房企与不低于50亿元注册资本金金融机构联合体，且金融机构在联合体中要绝对控股。中服地块也因此被视为全国性“准地王”。
如此苛刻的竞买条件曾被业内广泛质疑为“内定”，SOHO中国董事长潘石屹(博客)更是公开表现“符合条件的开发商全世界只有一家”。不过，直到挂牌竞买截止日，却始终不见一家开发商应价。在延期出让但仍“无人问津”之后，中服地块再做调剂，由以前的“挂牌”方法转变为“招标”方法出让，并进行分割。
上述开发商表现，招标出让无疑意味着原中服地块可能不再是“价高者得”，而分割出让之后，再度呈现地王的几率也大大下降，“单价和总价可能都不会呈现地王，预计楼面价格将在2万元左右，较此前的预期价格缩水近一半”。
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