一边是持续走低的楼市成交量，一边是依然居高不下的房价。进入七月，楼市的博弈气氛愈发浓重。记者从北京、上海、深圳等地的多家机构获悉，由于成交量的持续走低，京沪深三地楼市库存略有上升，消化周期延伸。专家认为，楼市库存未呈现大幅度激增，与开发商有意“磨洋工”放缓开发节奏，造成供给趋紧等假象进而坚守高房价密切相干。目前，库存量正在由底部缓慢回升，但尚未达到影响企业运营安全的程度。
北京：推盘量骤降 商品住宅库存略增
亚豪机构统计显示，北京4月还有42个项目推出，但5、6两月推盘量骤然降落，每月仅20余个项目开盘，6月新增供给套数相比新政出台前的4月降落了20%。截止到7月21日，仅有10个项目开盘，虽然还有10余个项目打算在7月剩余的两个周末推出，但开盘项目总量将难以达到预期开盘的34个项目。
亚豪机构副总经理高姗告诉《经济参考报》记者，商品住宅库存量的大小取决于楼市供需关系变更，在调控政策出台前，楼市投资、投机花费风行，茂盛需求导致楼市浮现供不应求的市场格式，供给不足的缺口由库存补足，商品住宅库存量逐步回落，最低回落至87000套左右。目前受调控作用，虽然对购房需求产生了强劲的克制，但供给层面同样受到了影响，由于销售速度的降落导致新盘推出的放缓，在供需双双回落之下，商品住宅库存增加也并不明显，调控百余日以来的5、6两月仅累计增加了2000套。
据介绍，北京楼市库存量最高的阶段是2008年11月，2010年6月末以北京楼市9万套库存量相比2008年11月末商品住宅近15万套的库存量，已减少了6万套，其中大部分是上轮调控松动后，楼市供给“青黄不接”，库存量被大批消化所致。据亚豪机构统计显示，已售出的6万套库存住宅中，有4万套是在2009年6月前消化的，这4万套的消化周期为7个月，而2009年6月末至2010年6月末的一年时间，楼市库存仅减少了2万套。
在开发商减少供给量的同时，房价依然坚守高位。亚豪机构统计显示，新政出台以来，北京共有65个楼盘推出了后期新项目，除大兴区的两项目因区域供给量大、竞争激烈，下调项目售价外，还有万科中粮假日风景、蓝岸丽舍、新华联运河湾三个项目停涨，其余60个项目均对开盘报价进行了不同幅度的上调，平均涨幅近三成。
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